景德镇市滨江新城昌南玉境城市森林花园住宅项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 景德镇市滨江新城昌南玉境城市森林花园住宅项目 |
招标人 | 景德镇市开源房地产有限公司 |
项目资质要求 | 具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级]资格，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程施工总承包二级资质要求：建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 具备[注册一级建造师·建筑工程]资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书，无在建工程，需提供劳动合同及社保证明 |
项目技术负责人 | 具有与本项目专业相适应的高级及以上技术职称证书，需提供社保证明 |
施工现场管理人员 | 拟派施工员、质量员、专职安全生产管理人员、材料员、资料员、劳务员、标准员、机械员需持年检合格的岗位证书或培训合格证（专职安全生产管理人员提供电子《安全生产考核合格证书》C证），需提供社保证明 |
造价工程师 | 投标报价文件需由一级或二级注册造价工程师（土建或者安装专业）签字并加盖执业印章 |
人员社保及公积金要求 | 需提供注册建造师、技术负责人、拟派项目关键岗位人员开标前不少于连续6个月（不含开标当月）的社保证明材料（因工作单位变更不足6个月的，以证书中的变更时间为准），拟派所有人员不含退休人员 |
投标人业绩 | 投标人（或联合体牵头方）自开标之日前（含开标之日）60个月内（时间以竣工验收备案表的时间为准）完成过一个居住建筑工程施工业绩[工程造价≥38300万元或总建筑面积≥80978㎡]，业绩证明材料需含竣工验收备案表（必备）及中标通知书、施工合同、施工许可证、施工图、竣工图五项中的至少两项，业绩信息需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”（竣工验收数据等级为A、B、C级）可查询，并提供查询路径及截图 |
评标办法 | 综合评估法，权重分配：施工组织设计评审权重0.30、企业资信及履约能力评审权重0.35、投标报价评审权重0.35 |
计划工期 | 546日历天，计划开工日期2025年12月31日，计划竣工日期2027年06月30日 |
质量要求 | 合格 |
项目造价 | 本工程投资57450.917663万元，最高投标限价574509176.63元 |
施组要求 | 需涵盖内容完整和编制水平、施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、环境保护管理体系与措施、工程进度计划与保证措施、资源配备计划，页数原则上不超过200页A4纸张，总得分不低于75分 |
答辩要求 | 开标当日召开项目负责人（注册建造师）现场答辩会，具体规则详见附件 |
保证金金额 | 500000元 |
扣分系数Q值 | 0.2（取值范围为0.2-2，以0.2为间隔） |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K2为房屋建筑工程[87%，92%]；调整系数K1取值为10%、20%、30%、40%、50%（开标时随机抽取） |
工程履约担保 | 接受履约保证金担保或银行保函担保，金额均为合同价款的10%，接到中标通知书后10天内提交 |
工期延误赔偿费 | 赔偿费限额为合同价格的10% |
工程预付款 | 无明确预付款比例，按专用要约条款约定执行 |
工程款进度的支付 | 按月支付工程进度款，按每月发包方确认量的80%支付；一审完成后支付结算审核价的83%；二审完成后支付结算审核价的97%（在一年内除质保金外分四个批次支付，满三个月后支付3%，满六个月后支付4%，满九个月后支付3%，满十二个月后支付至结算金额的97%） |
工程结算款的支付 | 完成最终结算审定后，甲方按终审竣工结算金额支付至97%，剩余3%作为工程质量保证金 |
开标时间 | 2025年12月23日09时30分 |
项目地点 | 景德镇市景德大道南侧 |
建设[范围][规模] | 建筑面积121468.15平方米，施工图纸及工程量清单范围内的所有内容（以工程量清单为准） |
资金来源 | 企业自筹，已落实30% |
招标代理机构 | 江西银瑞得工程管理咨询有限公司 |
标书制作需注意细节要求 | 1. 投标文件需使用最新版投标文件制作工具生成，采用网络上传电子投标文件并一次性整体加密；2. 上传的扫描件需为清晰彩色图片，不完善或难以辨认导致的不良后果由投标人自行承担；3. 工程量清单格式为jxztbs，需及时升级造价软件；4. 投标文件中的电子印章需加盖在指定位置；5. 需在投标截止时间前进入江西省公共资源交易平台不见面开标大厅进行线上签到；6. 投标有效期为90日历天 |
拟派项目负责人近5年工作经验简述
近5年来，本人一直深耕建筑工程施工管理领域，专注于居住建筑项目的全过程管控。先后担任3个大型居住建筑项目的项目经理，累计管理建筑面积超30万平方米，涉及工程造价合计超12亿元。
在项目实施中，主导施工组织设计编制与优化，攻克复杂地质条件下基础施工、高支模搭设等技术难题，确保施工方案的可行性与安全性。严格把控工程质量，建立全流程质量管理体系，所负责项目均一次性通过竣工验收，且1个项目获评省级优质工程奖，2个项目获评省级建筑施工安全生产标准化（示范）工地。
同时，注重进度与成本协同管控，通过制定精准的施工进度计划、优化资源配置，实现所有项目按期或提前竣工，且成本控制在预算范围内。具备丰富的现场协调经验，能够有效处理设计变更、现场突发情况及各方沟通协调工作，确保项目顺利推进。始终坚守安全生产底线，所负责项目未发生任何重大安全事故，积累了扎实的技术管理、质量控制、安全管理及项目统筹经验，完全具备本项目的管理能力。
本项目基本建设情况简述
1. 工期：计划工期546日历天，计划开工日期2025年12月31日，计划竣工日期2027年06月30日，投标承诺工期不得超过该计划工期。
2. 工程造价：项目总投资82262.58万元，本工程投资57450.917663万元，最高投标限价574509176.63元。
3. 建设内容：景德镇市滨江新城昌南玉境城市森林花园住宅项目施工图纸及工程量清单范围内的所有内容（以工程量清单为准），属于民用房屋建筑工程。
4. 项目地点：景德镇市景德大道南侧。
5. 建设规模：建筑面积121468.15平方米，资金来源为企业自筹，已落实30%。
拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）
1① 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目地质、规模等实际情况，组织技术团队论证；参考类似工程成功经验，合规性审查；关键工序专项方案专家评审；施工中动态监测调整。
2① 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前图纸会审，明确设计意图；技术交底层层落实；原材料、构配件严格检验；施工过程样板引路，关键工序旁站监督；实测实量闭环整改。
3① 遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术、监理、设计等多方会商；查阅资料、借鉴类似工程解决方案；必要时聘请外部专家论证；制定专项处理方案，审批后实施并跟踪效果。
4① 施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：建立健全安全管理体系，落实责任制；全员安全培训及交底；重大危险源辨识与管控；定期安全检查及隐患整改；配备足额安全防护设施及人员。
5① 突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?
• 核心要点：启动应急预案，组织人员撤离危险区域；排查基坑边坡稳定性，设置监测点；调配排水设备紧急排水；会同技术、监理评估风险，制定加固或排水方案；待隐患消除后复工。
6① 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：立即停止相关施工，核实矛盾具体情况；书面上报监理及招标人，附现场实测数据；配合设计单位现场勘查；待设计单位出具变更文件并审批后，按变更后图纸施工。
7① 如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点：编制详细进度计划，明确关键线路；合理配置人、材、机资源；建立进度预警机制，定期对比分析；提前预判风险，制定应急预案；加强与各方协同配合，减少干扰。
8① 建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?
• 核心要点：《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《环境保护法》等，严格合规施工。
9① 如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：强化安全意识，落实安全教育培训；严格执行安全技术规范；加强现场安全巡查，及时消除隐患；配备合格防护用品，规范作业行为；建立应急救援体系。
10① 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 核心要点：责任担当，坚守质量安全底线；专业能力，精通技术与管理；合规意识，严格遵守法律法规；沟通协调，统筹各方推进项目；诚信履约，保障项目顺利交付。
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
1. 核心框架：围绕施工方案与技术措施、质量安全管控、进度保障、资源配置四大核心，结合项目规模及特点制定。
2. 施工方案：针对住宅项目特点，采用流水施工工艺，优化施工顺序；基础工程结合地质条件选用合适支护方式，主体结构注重模板支撑体系安全与混凝土浇筑质量；装饰装修阶段推行样板引路。
3. 质量管控：建立“三检制”（自检、互检、交接检），关键工序设置质量控制点；原材料进场检验全覆盖，严格按设计图纸及规范施工，确保工程质量达标。
4. 安全管理：辨识高支模、深基坑等重大危险源，制定专项管控方案；全员安全培训交底，定期开展安全演练；配备专职安全员，全程旁站监督危险作业。
5. 进度保障：以546日历天为目标，编制横道图及网络图，明确关键节点；合理调配劳动力、机械设备及材料，保障供应及时；建立进度预警机制，遇延误及时调整方案。
6. 资源配置：根据施工进度计划，配备足够的一级注册建造师、高级技术职称人员及各类现场管理人员；施工设备选用性能稳定的型号，确保满足施工需求；材料采购优先选择优质供应商，保障质量与供应时效。
7. 环保措施：落实扬尘、噪音、污水管控措施，施工现场设置喷淋装置、隔音设施，污水经处理后排放，符合环保要求。