九江市八里湖新区全民体育综合体项目
项目核心信息
文件下载或网址分享
项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息项 | 具体内容 |
工程名称 | 九江市八里湖新区全民体育综合体项目 |
招标人 | 九江承和云置业有限公司 |
项目资质要求 | 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上（总承包二级资质要求） |
项目负责人 | 具备建筑工程贰级及以上注册建造师资格，持有有效的安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 工程类专业中级（含）及以上技术职称 |
施工现场管理人员 | 需配备质量员、施工员、专职安全生产管理员，持有效岗位证书；专职安全员需提供C类安全生产考核合格证书 |
造价工程师 | 投标报价文件需由一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业）签字并加盖执业印章 |
社保及公积金要求 | 项目经理、施工现场管理人员、技术负责人需提供投标单位为其缴纳的2025年05月01日至开标之月前（不含开标当月）连续6个月的社保证明；工作单位变更不足6个月的，以证书变更时间为准 |
投标人业绩 | 近60个月内（2020年11月至2025年11月）完成过单项合同金额不少于2427万元的房建工程业绩，需提供竣工验收备案表、中标通知书、施工合同，业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查询（竣工验收数据等级C级及以上） |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.3，投标报价权重0.7） |
计划工期 | 455日历天，计划开工日期2025年12月05日，计划竣工日期2027年03月05日 |
质量要求 | 符合国家验收标准，分部工程和单位工程竣工验收合格 |
项目造价 | 项目总投资5500万元，本工程投资3734.204811万元，最高投标限价37342048.11元 |
施组要求 | 采用合理低价+资信法评标的项目，投标时暂不提交施工组织设计；中标人需在签订施工合同后一周内提交具有实施性的施工组织设计 |
答辩要求 | 开标当日按合理低价+资信法产生的前15名投标人，其拟派项目负责人需在通知发出后90分钟内到场答辩；答辩采用纸质闭卷形式，时长30分钟，需携带建造师注册证书、委托书、本人身份证（原件及加盖公章复印件） |
保证金金额 | 人民币50万元整，可采用银行转账、银行保函、电子保函等形式提交 |
扣分系数Q值 | 取值范围为0.2-2，以0.2为间隔，开标现场由招标人随机抽取 |
调整系数K2 | 房屋建筑工程类别，取值范围[87%，92%] |
工程履约担保 | 接受履约保证金担保，金额为合同价款的10%，接到中标通知书后7天内提交 |
工期延误赔偿费 | 延误1-10天：2万元/天；11-20天：5万元/天；21-30天：10万元/天；30天以上：20万元/天；处罚金额上限为合同价的5% |
工程预付款 | 工程开工前，发包人预付120万元作为人工费预存到农民工工资专用账户 |
工程款进度的支付 | 按月支付已核定完成工程量价款的80%（其中20%拨付至农民工工资专用账户）；五方责任主体验收合格后支付至85%；竣工验收备案且审计结算定案后支付至97% |
工程结算款的支付 | 以审计部门审计结果为准，剩余3%为工程质量保证金，质保期满后一次性支付（防水部分质保金五年后返还） |
开标时间 | 2025年11月28日10时30分（北京时间） |
项目地点 | 九江市八里湖新区沙河路以东，青荷路以北 |
建设范围/规模 | 占地约22.43亩，总建筑面积约8700平方米，新建三层全民健身中心及室外篮球场、足球场等场馆，配套建设地下停车场等设施 |
资金来源 | 争取上级资金补助和新区财政统筹安排（资金已100%落实） |
招标代理机构 | 九江市人众招投标咨询有限公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题解答
问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验（如从事该领域不足5年的，以进入该领域时间为起点）？
• 核心要点速记：按时间顺序梳理，突出房建类项目经验，明确担任岗位（项目经理优先）、项目规模（合同金额、建筑面积）、核心职责（进度、质量、安全管控）、关键成果（按期竣工、质量合格、获奖情况）。
• 示例思路：近5年先后负责XX房建项目（合同金额2800万元，建筑面积9000㎡）、XX体育场馆配套项目（合同金额3200万元），均担任项目经理；主导施工组织设计编制、进度计划管控，确保项目按期竣工，均达到国家验收合格标准，其中1个项目获评市级安全生产标准化工地。
问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
• 核心要点速记：精准对应招标信息，不遗漏关键数据；建设内容分点提炼，表述简洁。
• 示例思路：本项目位于九江市八里湖新区沙河路以东、青荷路以北；计划工期455日历天，总投资5500万元，本工程投资3734.21万元；建设规模为占地22.43亩、建筑面积8700㎡，主要建设三层全民健身中心、室外篮球/足球场，配套地下停车场等设施，质量要求符合国家验收标准。
问题三：如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点速记：结合项目特点（房建+场馆），从图纸审核、方案论证、技术交底、安全管控四方面切入。
• 示例思路：1. 组织技术团队吃透施工图纸，结合现场踏勘优化方案；2. 针对关键工序（如场馆结构施工）组织专家论证；3. 分层级开展技术交底，确保作业人员掌握要点；4. 融入安全防护措施（如高空作业防护、临时用电规范），同步制定应急预案。
问题四：如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点速记：聚焦“事前核对、事中控制、事后验收”全流程，突出细节管控。
• 示例思路：1. 施工前核对图纸与现场实际，及时沟通设计方解决矛盾；2. 关键材料进场检验，按图纸要求把控规格、型号；3. 施工过程中采用样板引路制度，隐蔽工程验收合格后方可推进；4. 竣工阶段对照图纸逐项核查，确保工程量、施工工艺与设计一致。
问题五：遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点速记：体现“快速响应、专业支撑、方案落地”的逻辑，突出解决问题的闭环。
• 示例思路：1. 第一时间暂停相关工序，组织技术骨干分析难题成因；2. 邀请设计单位、行业专家参与研讨，制定备选方案；3. 对备选方案进行技术、成本、安全评估，选定最优方案；4. 优化后组织技术交底，全程跟踪施工效果，确保难题彻底解决。
问题六：施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点速记：围绕“人、机、料、法、环”，突出制度落地和隐患排查。
• 示例思路：1. 人员管控：全员安全培训，特种作业人员持证上岗；2. 设备管理：定期检修施工机械，确保安全性能；3. 现场防护：设置警示标识，落实高空、临边防护措施；4. 制度执行：建立每日安全巡查、每周隐患排查机制，发现问题立即整改。
问题七：突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?
• 核心要点速记：体现“先保安全、再排隐患、后复施工”的优先级，突出应急处置能力。
• 示例思路：1. 立即启动防汛应急预案，组织人员撤离危险区域；2. 调配抽水泵等设备全力排水，监测基坑边坡稳定性；3. 积水排净后，检查基坑结构、施工材料受损情况；4. 制定加固、修复方案，经监理和招标人确认后复工，同步完善防汛预警机制。
问题八：遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点速记：遵循“不擅自变更、多方协同、合规推进”原则，突出流程规范性。
• 示例思路：1. 立即暂停相关工序，避免违规施工；2. 组织技术人员核实矛盾细节，拍摄现场影像资料；3. 书面提交设计变更申请，联合监理单位与设计方沟通；4. 待设计方出具正式变更文件并经招标人确认后，按新图纸施工，同步留存变更手续归档。
问题九：如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点速记：结合计划工期，从“计划制定、过程管控、风险预判”三方面展开。
• 示例思路：1. 制定详细的三级进度计划，明确关键节点；2. 合理调配人、机、料资源，确保供应及时；3. 每周召开进度协调会，及时解决误工问题；4. 预判雨季、节假日等影响因素，提前制定赶工预案，预留缓冲时间。
问题十：建设工程中必须遵守那些核心法律法规?
• 核心要点速记：列举与项目直接相关的核心法规，突出合规施工意识。
• 示例思路：主要包括《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《环境保护税法》等；施工中严格遵守资质管理、安全防护、质量管控、环保要求等相关规定，确保项目合法合规推进。
问题十一：如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点速记：强调“预防为主、全员参与、责任落实”，突出常态化管理。
• 示例思路：1. 建立健全安全生产责任制，明确各岗位安全职责；2. 开展常态化安全培训和应急演练，提升人员安全意识；3. 严格执行安全技术交底，禁止违规操作；4. 加大安全投入，完善防护设施，定期开展安全隐患排查治理，将风险消灭在萌芽状态。
问题十二：作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 核心要点速记：结合岗位核心职责（质量、安全、责任），体现专业与担当。
• 示例思路：1. 责任意识：对项目质量、安全、进度终身负责；2. 专业能力：熟练掌握施工技术、规范标准，能解决复杂问题；3. 合规意识：严格遵守法律法规和行业规范，杜绝违规操作；4. 沟通协调能力：高效对接建设、设计、监理等各方，保障项目顺利推进。