核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 鹰潭市月湖区月湖新城公租房改造工程 |
招标人 | 鹰潭市住房保障中心 |
项目资质要求 | 建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 按企业资质等级要求（专业承包二级需满足对应注册建造师数量标准，以“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询结果为准） |
项目负责人 | 注册一级建造师（建筑工程专业）；有效安全生产考核合格（B类）证书；“江西住建云”实名制登记；无在建工程；社保与投标人一致 |
项目技术负责人 | 建筑工程类高级及以上职称；“江西住建云”实名制登记；社保与投标人一致 |
施工现场管理人员 | 施工员（土建专业）、质量员（土建专业）各1名（岗位培训考核合格证书）；专职安全员1名（C证）；不得兼职；“江西住建云”实名制登记；社保与投标人一致 |
造价工程师 | 一级或二级注册造价工程师（土建/安装专业）；投标报价文件签字并加盖执业印章 |
社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人、现场管理人员、法定代表人/委托代理人需提供2025年5-11月任意连续6个月社保证明（变更不足6个月按变更时间）；公积金未要求 |
投标人业绩 | 投标截止日前60个月内完成≥970万元建筑装饰装修工程1项；业绩需在“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台（A/B/C级）可查；提供竣工验收备案表（或报告）+ 中标通知书/施工合同等至少2项材料 |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.2，投标报价权重0.8） |
计划工期 | 120日历天（2025年12月16日-2026年4月15日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 本工程投资1473.52976万元；最高投标限价14735297.6元 |
施组要求 | 投标时不提交；中标后1周内提交工程实施性施工组织设计，报招标人审核批准 |
答辩要求 | 开标当日项目负责人现场答辩；范围含项目基本情况、施工组织设计等；评标委员会当场拟定题目 |
保证金金额 | 人民币288000元（银行转账或电子投标保函） |
扣分系数Q值 | 取值0.2-2（间隔0.2），开标现场随机抽取 |
调整系数K2 | 单独招标的安装工程和装饰装修工程[85%，92%]，开标现场随机抽取 |
工程履约担保 | 形式：银行保函/银行转账；金额：合同价的10%；银行保函需在中标通知书收到后15天内提交；担保期限至工程竣工验收合格 |
工期延误赔偿费 | 2000元/日历天；限额为合同价格的2% |
工程预付款 | 按合同约定（未明确具体比例和时间） |
工程款进度的支付 | 节点支付：50%工程量→40%；80%工程量→60%；竣工验收合格→70%；决（结）算评审后→97%；3%质量保修金（缺陷责任期2年）期满后付清 |
工程结算款的支付 | 按招标控制价与中标价下浮比例调整（扣除暂列金额和暂估价）；依据《建设工程工程量清单计价标准》结算 |
开标时间 | 2025年12月09日10时30分 |
项目地点 | 江西省鹰潭市月湖区童家镇001乡道，纬五路以南，纬六路以北，童家大道以东 |
建设[范围][规模] | 范围：施工图及工程量清单全部内容（装饰装修、电气/给排水系统更新、补装门窗等）；规模：8栋建筑（517套住宅，总改造套内面积约24893.64平方米） |
资金来源 | 地方财政资金 |
招标代理机构 | 江西苏成项目管理有限公司 |
二、拟派项目负责人答辩高频问题解答
1. 本项目改造涉及8栋不同层数的建筑，如何划分施工流水段，提升施工效率？
核心要点：按楼栋户数分组（11号楼164套优先），分3个流水段；同楼栋先做给排水/电气，后做装饰装修；交叉作业避开高峰时段，减少干扰。
2. 项目包含多专业协同施工，如何避免各专业冲突，保障施工有序推进？
核心要点：成立专业协调小组；制定协同计划（先管线后装饰）；每日召开短会同步进度；预留2天/周协调缓冲期。
3. 针对公租房改造的特殊性，如何制定针对性的质量管理措施？
核心要点：三级质检（班组自检→技术复检→监理验收）；材料三证齐全（出厂证+合格证+检验报告）；隐蔽工程100%验收合格方可下道工序。
4. 120日历天工期紧张，如何应对材料供应、天气等突发风险，保障按期竣工？
核心要点：制定详细进度计划（含10天缓冲期）；提前锁定材料供应商，签订供货保障协议；雨天优先安排室内工序，配备应急施工班组。
5. 施工现场管理人员需每月到岗22天以上，如何确保人员履职到位？
核心要点：电子考勤+现场签到；岗位职责上墙，与绩效挂钩；配备后备人员，突发情况及时补位。
6. 既有建筑改造可能存在管网老化、结构隐蔽问题，如何制定技术应对方案？
核心要点：施工前全面勘查检测；针对老化管网制定更换方案，隐蔽结构做专项加固；预留应急资金和5天工期。
7. 你方类似项目业绩如何应用到本项目，解决关键施工难点？
核心要点：迁移多楼栋协同、老建筑改造经验；重点把控工序衔接和质量管控；沿用成熟的安全管理体系。
8. 中标后需1周内提交施工组织设计，目前的核心施工部署思路是什么？
核心要点：分三阶段（准备7天→施工105天→收尾8天）；按区域流水作业，优先解决前期遗漏工程；资源向关键工序倾斜。
9. 施工期间如何减少对周边居民影响，落实扬尘治理要求？
核心要点：封闭施工，设置隔音屏障；落实喷淋降尘设施，建筑垃圾日产日清；避开居民休息时段施工（如12:00-14:00、22:00后停工）。
10. 如何与招标人、监理单位高效沟通，及时响应整改要求？
核心要点：建立线上+线下沟通机制；每日提交施工日报，每周召开协调会；重要事项书面报备，整改要求24小时内反馈。
三、简易施工组织设计方案精简答辩应答
1. 施工部署：按“分区流水、专业协同”原则，8栋建筑分3个区域施工，优先推进户数多、工序复杂的楼栋；每个区域配备专属班组（装饰、电气、给排水各1组），明确各楼栋施工优先级和工序衔接时间。
2. 关键技术措施：装饰装修采用“样板先行”（先完成2套样板间确认）；电气系统更新前检测线路老化情况，更换阻燃管线；给排水管道选用耐腐蚀材质，试压合格后方可隐蔽；补装门窗需核对尺寸精度，确保密封性能。
3. 进度保障：制定三级进度计划（总计划+月计划+周计划），投入施工人员120人左右，配备塔吊、切割机等设备30台套；建立进度预警机制，滞后1天立即启动加班、增派人手等补救措施。
4. 质量保障：建立“三检三查”制度，材料进场100%检验；隐蔽工程（管线、防水）经监理验收签字后再施工；重点把控墙面平整度、地面坡度、电气安全等关键指标，符合国家验收标准。
5. 安全与文明施工：落实安全生产责任制，施工人员100%岗前培训；施工现场设置消防器材、警示标识，动火作业办理专项许可；执行《鹰潭市建设工地扬尘污染防治管理办法》，喷淋降尘、密闭运输建筑垃圾。
