景德镇市昌江区农贸综合批发市场项目招标公告/中标公示

核心信息	具体内容
工程名称	景德镇市昌江区农贸综合批发市场项目
招标人	景德镇德宇农产品市场有限公司
项目资质要求	建筑工程施工总承包三级（含）及以上资质，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证
建造师数量	建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上
项目负责人	建筑工程专业贰级及以上注册建造师（不含临时），持安全生产考核合格（B类）证书；无在建工程，有劳动合同及社保证明；“江西住建云”实名制登记
项目技术负责人	具备与本项目专业相适应的高级工程师职称证；有社保证明；“江西住建云”实名制登记
施工现场管理人员	施工员、质量员、专职安全员（持C证）等8类人员，需有有效岗位证书/培训合格证；社保缴交单位与投标人一致；“江西住建云”实名制登记（投标时各提供1名）
造价工程师	投标报价文件需由一级/二级注册造价工程师（土建/安装专业）签字并加盖执业印章
社保及公积金要求	为注册建造师、技术负责人、关键岗位人员缴纳开标前连续6个月（不含开标月）社保；变更不足6个月按变更时间算，不含退休人员
投标人业绩	不要求类似工程业绩作为资格条件
评标办法	综合评估法（施工组织设计权重0.3、企业资信及履约能力0.35、投标报价0.35）
计划工期	365日历天（2025年11月30日开工，2026年11月30日竣工）
质量要求	满足国际合格条件
项目造价	本工程投资6207.600139万元，最高投标限价62076001.39元
施组要求	含7大核心模块（施工方案、质量/安全/环保管理等）；页数≤200页（A4，四号字体）；总得分≥75分，无严重技术性错误及违法违规内容
答辩要求	开标当日组织项目负责人现场答辩；未参加、放弃或答辩不合格的不进入下一步评审；年度累计3次未按要求答辩记不良行为
保证金金额	500000元（银行转账或电子保函形式）
扣分系数Q值	0.2（固定值）
调整系数K2	房屋建筑工程，取值范围[87%，92%]
工程履约担保	合同价款的10%（银行保函/保险保单/履约保证金），签订施工合同前提交
工期延误赔偿费	10000元/日历天
工程预付款	按合同约定执行（未明确具体比例及支付时间）
工程款进度的支付	按月支付工程进度款
工程结算款的支付	竣工结算审计后支付97%，3%作为工程质量保证金
开标时间	2025年11月27日09时30分
项目地点	昌江区
建设[范围][规模]	范围：施工图纸及工程量清单内所有内容（以清单为准）；规模：总建筑面积12066.9㎡（计容8759.87㎡），地上4层+地下1层，建筑高度19.35米，机动车位88个，非机动车位160个
资金来源	财政和自筹
招标代理机构	中宏源建设管理有限公司

拟派项目负责人答辩高频问题解答

1. 请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验，如从事该领域不足5年的，以进入该领域时间为起点？

核心要点速记：明确从业时长；列举对应项目类型（如房建工程）、担任职务（项目经理/技术负责人）；提炼核心职责（进度/质量/安全管控）及成果（如期竣工、无安全事故等）。

2. 请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？

核心要点速记：工期365日历天（2025.11.30-2026.11.30）；造价6207.60万元（最高限价6207.60万元）；建设内容为农贸综合批发市场（施工图纸及清单内所有内容）；地点昌江区；规模含地上4层+地下1层，总建面12066.9㎡。

3. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?

核心要点速记：结合图纸+现场勘察；组织专家论证关键工序；细化安全技术交底；配备合格设备及人员；动态监控施工过程。

4. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?

核心要点速记：开工前图纸会审；分层级技术交底；关键工序旁站监督；原材料/构配件抽检；隐蔽工程验收；实测实量比对图纸参数。

5. 遇到施工技术难题时如何处理?

核心要点速记：暂停相关工序；组织技术团队研判；咨询设计/专家意见；制定优化方案并审批；试点实施后推广；记录归档。

6. 施工现场安全管理的关键措施有哪些?

核心要点速记：建立安全管理体系；全员安全培训及交底；隐患每日排查整改；危险区域防护（围挡/警示）；特种设备合规使用；应急预案及演练。

7. 突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?

核心要点速记：立即停止基坑作业，撤离人员；启动排水预案（抽水泵抽水）；监测基坑边坡稳定性；排查用电安全；雨停后复检合格再复工。

8. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?

核心要点速记：暂停相关施工；整理矛盾细节（拍照/记录）；书面上报监理及招标人；联系设计单位核实；按设计变更通知施工；变更文件归档。

9. 如何控制项目进度延误风险?

核心要点速记：制定详细进度计划（关键线路明确）；配置充足资源（人/材/机）；节点工期考核；预判风险（如天气/材料供应）；延误后及时调整方案。

10. 建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?

核心要点速记：《建筑法》《招标投标法》《安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》。

11. 如何避免施工中的安全事故?

核心要点速记：落实安全责任制；加强安全教育培训；规范作业流程（持证上岗）；定期安全检查；配备足额安全防护用品；完善应急机制。

12. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?

核心要点速记：责任意识（对质量/安全负责）；专业能力（技术/管理）；合规意识（遵守法律法规）；沟通协调能力；应急处置能力。

景德镇市昌江区农贸综合批发市场项目

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