吉州区养老服务机构建设项目（二期）
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 吉州区养老服务机构建设项目(二期) |
招标人 | 吉安市吉州区民政局 |
项目资质要求 | 具备专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程二级资质，且持有有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 满足对应资质等级要求（专业承包二级资质参照《建筑业企业资质标准》相关规定） |
项目负责人 | 具备注册二级建造师·建筑工程资格，持有有效安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 具有建筑类中级及以上职称证书 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员（装修装饰工程专业）、材料员、安全C类证人员、标准员、机械员、劳务员、资料员各1名，需提供有效岗位证书/职业培训合格证及社保证明 |
造价工程师 | 本单位实名注册的一级或二级造价工程师（注册专业为土建或安装专业），需在投标报价文件上签字并加盖执业印章 |
社保及公积金要求 | 项目技术负责人、建造师、施工现场管理人员需提供开标当月前连续6个月社保证明（不含开标本月）；工作单位变更不足6个月的，以证书变更时间为准；退休人员提供退休证明 |
投标人业绩 | 不做要求 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 60日历天（计划开工日期2025年12月30日，计划竣工日期2026年2月28日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 总投资275.57万元，最高投标限价2755671.8元 |
施组要求 | 投标时无需提供，中标后1周内提交具有工程实施性的施工组织设计，报招标人审核批准 |
答辩要求 | 拟派项目负责人（注册建造师）需到场参加笔试答辩，未按要求在90分钟内到场陈述视为投标无效 |
保证金金额 | 不要求提供投标保证金 |
扣分系数Q值 | 开标现场由招标人随机抽取，取值范围为0.2-2（以0.2为间隔） |
调整系数K2 | 单独招标的安装工程和装饰装修工程，取值范围为85%-92% |
工程履约担保 | 担保金额为合同价款的10%，接到中标通知书后10天内提交（形式包括银行保函、保险机构保证保险保单等） |
工期延误赔偿费 | 合同总价的万分之一/日历天，赔偿限额为合同价格的2% |
工程预付款 | 按合同约定支付，具体方式在合同中明确 |
工程款进度的支付 | 按月支付，每月25日前承包人提交已完工程量报告，次月5日前发包人按核定工程量的80%支付 |
工程结算款的支付 | 竣工验收后付至评审价的85%；竣工决算后付至工程结算价款的97%；留3%作为质量保修金，竣工验收合格后每年返还1.5%，两年内还清（不计息） |
开标时间 | 2025年12月1日9:00 |
项目地点 | 金榜嘉园、美璟佳苑、达观天下、田候华庭、金域华府 |
建设[范围][规模] | 规模：建筑面积2744平方米；范围：5个社区日间照料服务中心用房改造（室内装修），具体以工程量清单和施工图纸为准 |
资金来源 | 财政资金（100%落实） |
招标代理机构 | 江西银辉工程管理有限公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题应答示例
1、如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目改造特性（老旧用房装修），参考同类项目成熟方案，组织技术团队评审；严格遵循国家施工规范及安全生产标准，针对装修施工中的动火、高空作业等风险点，制定专项安全措施并落地交底。
2、如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前组织图纸会审，明确设计细节；施工中实行“三检制”（自检、互检、交接检），关键工序经监理和招标人验收合格后再推进；材料进场严格核验，确保与设计要求的规格、质量一致。
3、遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：第一时间组织技术骨干、监理单位、设计单位召开专题会议；查阅相关技术规范和案例，制定备选方案并论证；必要时邀请行业专家指导，确保难题解决不影响工期和质量。
4、施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：建立全员安全责任制，开展岗前安全培训；设置明显安全警示标识，落实动火作业审批、临时用电规范等专项管理；配备足额安全防护用品，定期开展安全巡查和隐患整改。
5、遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序施工，避免盲目作业；收集现场实际情况（拍照、测量记录），书面提交监理和招标人；配合设计单位进行图纸优化，待变更文件确认后再恢复施工，确保变更手续合规。
6、如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点：制定详细的施工进度计划，明确关键节点；合理调配人力、材料、设备资源，预留缓冲时间；建立进度预警机制，一旦出现滞后，及时分析原因并采取加班赶工、优化工序等补救措施。
7、建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?
• 核心要点：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《保障农民工工资支付条例》等，严格依法合规施工。
8、如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：强化安全预防管理，定期开展安全隐患排查；加强对施工人员的安全培训和应急演练，提升安全意识和自救能力；严格执行安全技术交底制度，确保各项安全措施落实到位。
9、请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验，如从事该领域不足5年的，以进入该领域时间为起点；
• 核心要点：明确从业时长，重点介绍近5年参与的装修装饰类项目（尤其是老旧建筑改造、公共服务场所装修项目），说明担任的角色、负责的工作内容、项目规模及成果（如质量合格、按期完工等）。
10、请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容；
• 核心要点：工期60日历天（2025年12月30日-2026年2月28日）；工程造价275.57万元；建设内容为5个社区日间照料服务中心用房改造（室内装修）；项目地点分布在金榜嘉园、美璟佳苑等5个小区；建筑面积2744平方米，质量需符合国家验收标准。