南昌市农科院恒湖现代科技园项目产业孵化中心、科研实验中心及院士工作站装修工程招标公告/中标公示

核心信息	具体内容
工程名称	南昌市农科院恒湖现代科技园项目产业孵化中心、科研实验中心及院士工作站装修工程
招标人	中七建工集团华贸有限公司
项目资质要求	建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，有效建筑施工企业安全生产许可证
建造师数量	按企业资质等级要求（专业承包二级对应建筑工程相关专业注册建造师符合资质标准）
项目负责人	建筑工程二级及以上注册建造师（不含临时），有效安全生产考核合格（B类）证书
项目技术负责人	建筑工程相关专业中级工程师及以上职称
施工现场管理人员	施工员、质量（检）员持有效岗位证书或职业培训合格证，专职安全生产管理员持C证
造价工程师	投标报价文件需由一级或二级注册造价工程师（土建/安装专业）签字并加盖执业印章
人员社保/公积金要求	项目负责人、技术负责人、现场管理人员需提供开标前一年内连续6个月社保缴纳证明（不含开标当月），通过“江西住建云”实名制登记
投标人业绩	开标前60个月内完成单个合同金额≥550万元的建筑装修装饰工程施工业绩（需可查询）
评标办法	合理低价+资信法（资信权重0.3，报价权重0.7）
计划工期	105日历天，计划2026年1月5日开工，2026年4月20日竣工
质量要求	市优
项目造价	本工程投资825.92103万元，最高投标限价8259210.3元
施组要求	中标后一周内提交施工组织设计，投标时不要求提交（采用合理低价+资信法）
答辩要求	项目负责人需到场参加笔试答辩，90分钟内未到场视为投标无效
保证金金额	140000元（银行转账/保函/电子保函/汇票形式）
扣分系数Q值	0.2
调整系数K值	单独招标的安装工程和装饰装修工程[85%，92%]
工程履约担保	合同价款10%的履约保证金，中标后7天内提交
工期延误赔偿费	20000元/日历天
工程预付款	合同签署后30日内支付10%，需提供同等金额预付款保函
工程款进度的支付	每月计量款按审核后80%支付；竣工结算上报财政后付至85%
工程结算款的支付	竣工验收备案+财政定案后付至98.5%，缺陷责任期满（2年）后付清余款
开标时间	2025年12月26日09时30分
项目地点	江西省恒湖垦殖场有限责任公司军港分场
建设[范围][规模]	施工图纸及工程量清单范围内全部内容，建筑面积13994.06平方米（地上五层、地下一层）
资金来源	市财政资金及自筹（100%落实）
招标代理机构	江西亘美工程技术有限公司（联系人：冯俊、胡凯晨，电话13672222537）

投标文件必备材料清单（按优先级排序）

1. 企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证（原件扫描件）

2. 项目负责人注册建造师证、B证，技术负责人职称证，现场管理人员岗位证书及社保缴纳证明

3. 类似工程业绩证明材料（竣工验收备案表/报告+中标通知书/施工合同等至少两项，含查询截图）

4. 投标保证金凭证（银行转账回单/保函扫描件等）

5. 《南昌市建设工程投标人不参与串通投标承诺书》（盖章签字）

6. 投标报价文件（含已标价工程量清单、造价工程师签字盖章页）

7. 企业资信及履约能力文件（资质、业绩、奖项等证明材料）

8. 法定代表人身份证明或授权委托书及身份证扫描件

9. 进赣企业“江西住建云”登记有效截图（外埠企业）

10. 项目负责人答辩相关准备材料

拟派项目负责人近5年工作经验简述

近5年，我专注于建筑装修装饰工程领域，累计主持3项类似项目施工管理工作。其中，2021年主持某科技园区孵化中心装修工程（合同金额680万元，建筑面积12000㎡），全程统筹施工组织、质量管控及进度协调，最终工程获评市级优质工程；2023年负责某科研实验楼装修项目（合同金额580万元），严格落实安全管理体系，实现施工全过程零安全事故，且提前10天竣工。期间，熟练运用施工图纸优化、交叉作业协调、成本控制等核心技能，具备大型装修工程的技术把控和团队管理能力，完全契合本项目市优质量、105天工期的要求。

本项目基本建设情况简述

• 工期：计划105日历天，2026年1月5日开工，2026年4月20日竣工；

• 工程造价：本工程投资825.92103万元，最高投标限价8259210.3元；

• 建设内容：施工图纸及工程量清单范围内全部装修工程，含产业孵化中心、科研实验中心及院士工作站的装修施工；

• 项目地点：江西省恒湖垦殖场有限责任公司军港分场；

• 建设规模：建筑面积13994.06平方米，地上五层、地下一层；

• 质量要求：达到市优标准，资金来源为市财政资金及自筹（已100%落实）。

拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）

1① 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?

• 核心要点：结合项目图纸+类似工程经验编制；组织技术交底+专家评审；落实安全专项方案（如高空作业、用电安全）；全程动态监控调整。

2① 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?

• 核心要点：图纸会审明确细节；样板先行确认标准；施工过程三检制（自检、互检、专检）；关键工序旁站监理；材料进场严格核验。

3① 遇到施工技术难题时如何处理?

• 核心要点：立即停工排查原因；组织技术小组（含设计、监理）研讨；借鉴类似项目解决方案；制定专项处理方案并报批后实施。

4① 施工现场安全管理的关键措施有哪些?

• 核心要点：全员安全培训+持证上岗；设置安全警示标识；落实安全责任制；定期安全巡查+隐患整改；配备足额安全防护用品。

5① 装修材料选择的原则?

• 核心要点：符合设计规范+环保标准；优先选有合格证、检测报告的正品；经招标人、监理确认后进场；与市优质量要求匹配。

6① 遇到设计图纸与现场施工矛盾时，你会如何处理?

• 核心要点：暂停相关工序；书面上报招标人+监理；配合设计单位现场勘查；按变更后的图纸施工（无变更指令不擅自调整）。

7① 如何控制项目进度延误风险?

• 核心要点：制定详细进度计划（含关键节点）；提前备料避免供应滞后；合理调配人力机械；预留弹性工期；及时处理交叉作业冲突。

8① 装修工程中必须遵守哪些与节能有关的法律法规?

• 核心要点：《民用建筑节能条例》；《建筑节能工程施工质量验收标准》；选用节能材料（如保温、节水、节电产品）；落实节能施工要求。

9① 如何避免与其他专业工程交叉作业施工中的安全事故?

• 核心要点：制定交叉作业专项方案；明确各专业施工顺序+时间窗口；设置隔离防护措施；专人现场协调指挥；每日召开交叉作业协调会。

10① 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?

• 核心要点：责任意识（质量安全第一）；专业能力（技术+管理）；诚信履约（遵守合同约定）；沟通协调能力（统筹各方资源）；合规意识（遵守法律法规）。

简易施工组织设计方案精简答辩应答方案

1. 施工部署：按“分区施工、流水作业”原则，划分3个施工段，配备3组专业班组，明确各阶段工期节点（进场准备7天、主体装修90天、收尾8天）；

2. 技术措施：针对装修工程特点，制定墙面装修、地面铺装、水电改造等专项方案，采用BIM技术优化管线布局，确保施工效率；

3. 质量管控：建立“三检三查”制度，关键工序（如防水、吊顶安装）设置质量控制点，同步留存影像资料，确保达到市优标准；

4. 安全管理：落实全员安全培训，重点管控高空作业、动火作业、用电安全，配备专职安全员每日巡查，隐患整改闭环；

5. 进度保障：提前对接材料供应商确保供货及时，合理调配机械人力，避开交叉作业冲突，预留5天弹性工期应对突发情况；

6. 环保措施：选用环保材料，施工垃圾分类堆放及时清运，控制施工扬尘和噪音，符合现场环保要求；

南昌市农科院恒湖现代科技园项目产业孵化中心、科研实验中心及院士工作站装修工程

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项目详情[答辩项目同步应答方案]