中央储备粮贵溪直属库粮库升级改造项目（余江库）

拟派项目负责人工作经验简述

近5年来，我始终深耕工业建筑工程领域，专注于仓储类项目的施工管理，累计主持3个类似工业建筑项目，均圆满完成合同约定目标。其中，2021年主持某粮食储备库扩建项目（单跨20米，总建筑面积8000㎡），全程负责施工组织、质量管控及多方协调，实现540日历天按期竣工，工程质量获评“市级优质工程”；2023年主导某工业厂房改造项目，涉及旧结构加固、防水防渗及通风系统升级，严格落实安全生产责任制，项目零安全事故，结算审计一次性通过。期间，熟练掌握工业建筑施工技术规范、造价管控要点及应急处理流程，具备丰富的仓储项目施工管理经验，能够高效应对本项目粮库改造的各类技术及管理难题。

本项目基本建设情况简述

1. 工期：计划工期540日历天，计划开工2025年12月30日，竣工2027年6月23日（具体以开工令为准）；

2. 工程造价：本工程投资23010147.91元，最高投标限价同金额，资金来源为超长期特别国债及企业自筹（已到位）；

3. 建设内容：施工图纸及工程量清单涵盖的所有工作内容，包括旧仓房改造、结构加固、防潮防渗、通风及消防系统升级等，其中保温密闭门窗、防水等为暂估价项目；

4. 项目地点：江西省鹰潭市余江区；

5. 质量要求：合格及以上标准，需符合粮食储存相关专项要求。

拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）

1① 中央储备粮库改造中，粮食储存区的防潮、防渗施工技术要点有哪些？请结合储备粮库特性说明。

• 核心要点：基层处理（压实平整，涂刷基层处理剂）；防水材料选用（耐霉、耐老化的高分子防水卷材+水泥基渗透结晶型涂料）；接缝密封（阴阳角、管道根部做附加层，采用热熔焊接密封）；排水设计（仓内找坡2%，设置集水沟，防止积水）；粮库特性适配（避免防水材料污染粮食，选用环保型材料，施工后通风散味）。

2① 粮库改造涉及旧仓房结构加固时，需重点检测哪些结构指标？选择加固方案的核心原则是什么？

• 核心要点：检测指标（混凝土强度、构件裂缝宽度、钢筋锈蚀程度、地基沉降量、墙体垂直度）；核心原则（安全可靠优先，兼顾经济性；最小扰动原结构，避免影响储粮；加固后满足粮库荷载要求，适配粮食储存的长期稳定性）。

3① 储备粮库的通风系统改造应满足哪些粮食储存要求？如何平衡通风效果与能耗控制？

• 核心要点：储存要求（通风均匀，降低粮温≤25℃，控制湿度≤75%，防止粮食霉变、虫蛀）；平衡策略（采用智能通风系统，根据粮温、湿度自动启停；分区通风，避免全域同时运行；选用低能耗风机，优化风管布局减少阻力）。

4① 粮库消防改造需符合《粮食仓库消防安全管理规则》，请列出至少3项关键消防设施的改造要求。

• 核心要点：1. 火灾自动报警系统（仓内安装感温探测器，联动通风系统停机）；2. 灭火设施（配置干粉灭火器+室外消火栓，间距≤50米，满足消防用水量）；3. 防火分区（采用防火墙划分分区，防火门等级不低于乙级，严禁采用可燃材料装修）。

5① 改造过程中如何避免对库内现有粮食的污染？施工区域与储粮区域的隔离措施有哪些？

• 核心要点：防污染措施（选用环保施工材料，避免粉尘、化学物质泄漏；施工机械清洗干净，严禁油污滴落；粮食覆盖防尘布，施工后及时清理杂物）；隔离措施（采用彩钢板全封闭隔离，设置物理隔断≥2米；划分独立施工通道，禁止施工人员进入储粮区；设置防尘、防噪设施，避免交叉影响）。

6① 项目进度滞后时，你会采取哪些措施进行纠偏？请结合改造项目特点说明。

• 核心要点：1. 原因分析（排查设计变更、资源短缺、交叉施工冲突等因素）；2. 纠偏措施（增加作业班组，实行两班制；优化施工工序，并行作业（如结构加固与通风管道预制同步）；协调材料供应商加急供货，避免停工待料；每周召开进度推进会，动态调整计划）。

7① 如何协调设计、监理、业主及施工班组之间的沟通？举例说明你处理多方意见分歧的经验。

• 核心要点：沟通机制（建立周例会制度，同步进度、问题及需求；采用BIM技术可视化沟通，减少设计误解）；分歧处理经验（某项目中，设计要求的加固方案与监理提出的施工可行性存在分歧，我组织三方现场勘查，结合施工实际优化方案，既满足设计安全要求，又降低施工难度，最终达成共识）。

8① 建筑工程质量通病（如裂缝、渗漏）在改造项目中更易出现，请列出3项常见通病的预防措施。

• 核心要点：1. 裂缝预防（旧结构与新结构连接处植筋加固，设置伸缩缝；混凝土浇筑后保湿养护≥14天）；2. 渗漏预防（防水施工前检查基层平整度，阴阳角做圆弧处理；雨后进行闭水试验，持续24小时无渗漏方可验收）；3. 墙面空鼓预防（基层清理干净，抹灰分层进行，每层厚度≤7mm，养护到位）。

9① 施工现场安全生产责任制的核心内容是什么？作为建造师，你如何落实全员安全责任？

• 核心要点：核心内容（明确各级人员安全职责，签订安全责任书；落实安全交底、隐患排查、应急处置等制度）；落实措施（1. 入场安全培训，特种作业人员持证上岗；2. 每日班前安全讲话，明确当日作业风险点；3. 定期安全检查，建立隐患整改台账，闭环管理；4. 配备足额安全防护用品，现场设置警示标识）。

10① 改造项目竣工结算时，需重点核对哪些资料？如何处理设计变更引发的费用调整争议？

• 核心要点：核对资料（工程量清单、竣工图纸、设计变更签证、隐蔽工程验收记录、材料价格确认单、进度款支付凭证）；争议处理（1. 依据招标文件及合同约定，明确变更费用调整范围；2. 收集变更前后的施工图纸、签证单、监理审核意见等佐证材料；3. 与业主、审计单位协商，采用定额计价或市场询价确定费用，必要时提请第三方造价咨询机构评审）。

简易施工组织设计方案精简答辩应答方案

一、工程概况与施工部署

• 概况：本项目为粮库升级改造工程，位于江西省鹰潭市余江区，总工期540日历天，涵盖旧仓房改造、结构加固、防潮防渗、通风及消防系统升级等内容，质量目标合格及以上。

• 部署：采用“分区施工、流水作业”模式，按“东片区→西片区”顺序分仓改造，避免交叉干扰；组建项目经理部，配备专职技术、质量、安全管理人员，明确岗位职责。

二、关键施工技术方案

1. 结构加固：先检测旧构件强度，采用外包钢板+植筋加固工艺，施工后进行荷载试验，确保满足要求；

2. 防潮防渗：基层处理→附加层施工→防水卷材铺贴→密封处理→闭水试验，选用环保型防水材料，适配粮库储存需求；

3. 通风与消防改造：智能通风系统分区安装，联动温湿度传感器；消防设施按《粮食仓库消防安全管理规则》配置，确保符合规范。

三、进度与质量管控

• 进度：制定三级进度计划（总计划→月计划→周计划），关键节点设置预警机制，预留120天仓库架空期及5天缓冲期；

• 质量：建立“三检制”（自检→互检→专检），重点把控防水材料、加固材料质量，所有材料需提供三证（出厂证、合格证、检测报告）。

四、安全与文明施工

• 安全：落实全员安全生产责任制，加强高空作业、动火作业安全管控，现场设置封闭隔离设施，区分施工区与储粮区；

• 文明施工：配置雾炮机、喷淋系统控制扬尘，施工垃圾分类堆放及时清运，避免污染环境及粮食。

五、智慧工地建设

• 安装实名制打卡、特种作业证核验、重点工序视频监测系统，无偿供业主使用，实时监督施工安全、质量及人员履职情况。