定南县恩荣保障性租赁住房建设项目(装修工程)定南县恩荣保障性租赁住房建设项目（装修工程）
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 定南县恩荣保障性租赁住房建设项目(装修工程) |
招标人 | 定南县誉润房地产开发有限公司 |
项目资质要求 | 专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程二级，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 按企业资质等级要求：二级/三级资质需建筑工程+机电工程注册建造师合计≥5人（建筑工程专业≥4人） |
项目负责人 | 注册二级建造师·建筑工程资格，具备有效安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 无明确要求（小型项目可由工程师担任，不得为企业技术负责人） |
施工现场管理人员 | 施工员（装饰装修专业）、质检员/质量员（装饰装修专业）、专职安全员（需有效证书及社保证明） |
造价工程师 | 需实名注册，投标报价文件须由本单位注册造价工程师签字并加盖执业印章 |
人员社保/公积金要求 | 需提供开标前连续6个月（不含开标当月）社保证明；社保缴纳单位与投标人一致（事业单位改制除外） |
投标人业绩 | 60个月内完成过合同金额≥900万元类似工程施工业绩，需提供竣工验收备案表/报告+中标通知书等至少两项证明，且可在“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询 |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.3，投标报价权重0.7） |
计划工期 | 200日历天（2025年12月25日-2026年7月13日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 本工程投资1665.549948万元，最高投标限价16655499.48元 |
施组要求 | 中标后1周内提交实施性施工组织设计，投标时无需提交（采用合理低价+资信法） |
答辩要求 | 拟派项目负责人须按要求到场参加笔试答辩，未按时到场视为投标无效 |
保证金金额 | 未明确具体金额，支持银行转账、电子保函等方式（需从企业基本账户转出） |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂：单独招标的安装工程和装饰装修工程[85%，92%] |
工程履约担保 | 合同价款的3%，可采用银行转账或保函（见索即付），合同签订前缴纳 |
工期延误赔偿费 | 1000元/日历天 |
工程预付款 | 无明确约定 |
工程款进度的支付 | 按节点支付：完成30%工程量付15%、50%付至30%、70%付至50%、90%付至70%、竣工验收合格付至85%、结算审核后付至97%，剩余3%质保金缺陷责任期满后返还 |
工程结算款的支付 | 结算审核后累计支付至总造价97% |
开标时间 | 2025年12月9日09时00分 |
项目地点 | 定南县工业大道北侧 |
建设[范围][规模] | 对6栋住宅291套住房及社区管理服务用房等进行室内装修，含地面贴砖、墙面处理、天棚装修、水电及洗衣机/空调安装等 |
资金来源 | 县财政资金或融资资金（资金已100%落实） |
招标代理机构 | 江西赣定工程咨询有限公司（联系人刘工，电话15390726250） |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 企业法人营业执照、建筑装修装饰工程二级资质证书、安全生产许可证（原件扫描件加盖公章及法人章）
2. 投标保证金凭证（转账凭证或电子保函相关资料）
3. 项目负责人注册二级建造师证书、B类安全考核合格证、社保证明及“江西住建云”实名制登记截图
4. 施工现场管理人员（施工员、质量员、专职安全员）证书及社保证明
5. 类似工程业绩证明材料（竣工验收备案表/报告+中标通知书等至少两项，含查询路径及截图）
6. 授权委托书（委托代理人需为本单位职工，附社保证明及身份证）
7. 投标报价文件（含工程量清单计价投标报价表、工程预算书，需造价工程师签字盖章）
8. 企业资信及履约能力相关材料（资质等级证明、获奖证书等）
9. 无失信记录截图（“信用中国”“中国执行信息公开网”查询结果加盖公章）
10. 赣州市建设工程招标投标承诺书、项目部管理人员到岗履职承诺书等
拟派项目负责人答辩高频问题及应答
1. 请简述近5年你参与的类似装修工程业绩（需明确合同金额、建设规模及你的职责）？
① 核心要点：聚焦60个月内合同金额≥900万元的装饰装修项目，说明项目规模（如住宅套数、装修面积）、自身担任项目负责人的职责（如施工组织、质量管控），同步提及业绩可查询平台及路径。
2. 本项目要求200日历天完成，你将如何制定进度计划确保按期竣工？
① 核心要点：分阶段规划（前期准备15天、主体装修160天、收尾验收25天），明确关键节点（材料进场、分区域施工、交叉作业协调），配备专职进度管理员，预留10天弹性工期应对突发情况。
3. 项目涉及291套住房及多个配套用房装修，如何保障施工质量统一达标？
① 核心要点：建立“三检制”（自检、互检、专检），重点把控材料进场检验（附出厂合格证）、关键工序样板引路（如贴砖、乳胶漆施工），依托“江西住建云”实名制登记实现人员履职追溯。
4. 施工现场安全管理的重点是什么？如何防范装修施工中的安全风险（如用电、高空作业）？
① 核心要点：重点管控临时用电（三级配电、两级保护）、高空作业（佩戴防护用品、搭设安全防护网）；配备专职安全员，每日安全交底，每周开展安全巡查，留存记录备查。
5. 若中标，你将如何协调与建设单位、监理单位及住户的沟通对接？
① 核心要点：建立周例会制度，及时同步施工进度及问题；设置投诉反馈渠道，快速响应需求；施工前公示施工计划及注意事项，减少对周边影响。
6. 本项目采用“不见面开标+远程异地评标”，你对相关操作及答辩要求是否清楚？
① 核心要点：明确知晓系统操作要求（60分钟内解锁标书、20分钟内回复询标），承诺按规定时间到场参加答辩，熟悉答辩流程及笔试重点。
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
一、施工部署
• 分区施工：将6栋住宅划分为3个施工区域，每个区域配备独立施工班组（含施工员、质量员各1名），同步推进配套用房装修，提高施工效率。
• 资源配置：提前10天完成材料采购及进场检验（参考定南县2025年第二季度造价信息价），施工机械（如吊顶龙骨安装机、水电开槽机）按区域调配，避免闲置。
二、关键施工方案
1. 装修工程：地面贴砖采用干挂工艺，墙面乳胶漆分两遍涂刷（底漆+面漆），天棚吊顶先做样板间，验收合格后大面积施工。
2. 安装工程：水电管线预埋按设计图纸定位，预留洗衣机、空调安装接口，做好打压试验及绝缘检测，留存检测报告。
三、质量与安全保障
• 质量控制：成立质量小组，重点核查材料规格、施工工艺符合性，关键工序（如防水、管线连接）需监理验收签字后方可进行下一道工序。
• 安全管理：临时用电采用TN-S系统，高空作业人员需持证上岗，施工现场设置警示标识，配备灭火器等消防器材。
四、进度计划
• 总工期200日历天：前期准备（1-15天）→ 水电改造（16-45天）→ 地面/墙面装修（46-150天）→ 天棚装修（101-160天）→ 设备安装（151-180天）→ 收尾验收（181-200天）。
• 保障措施：采用横道图管控进度，每周对比实际进度与计划，滞后超3天立即调整施工方案（如增加作业人员、延长作业时间）。
五、文明施工与环保措施
• 控制施工扬尘（现场洒水、材料覆盖），施工垃圾分类堆放并每日清运；作业时间限定为8:00-18:00，避免夜间施工扰民。