核心信息	具体内容
工程名称	吉安县大冲乡中心小学新建教学楼项目
招标人	吉安县大冲乡中心小学
项目资质要求	建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效安全生产许可证
建造师数量	建筑工程、机电工程专业注册建造师合计 5 人以上，其中建筑工程专业 4 人以上（总承包三级资质要求）
项目负责人	建筑工程专业二级及以上注册建造师（不含临时），持 B 类安全生产考核合格证书
项目技术负责人	建筑工程相关专业中级及以上职称证书
施工现场管理人员	土建专业施工员、质量员各 1 名，材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员、专职安全员各 1 名（持有效证书）
造价工程师	编制人：本单位一级 / 二级注册造价工程师（土建 / 安装专业）；审核人：本单位一级注册造价工程师（土建 / 安装专业），需签字并加盖执业印章
社保 / 公积金要求	项目负责人、技术负责人、施工现场管理人员及委托代理人需提供本单位连续近 6 个月社保证明（不含开标当月）；变更不足 6 个月的按证书变更时间 / 劳动合同签订时间认定
投标人业绩	不做强制要求
评标办法	合理低价法
计划工期	240 日历天（2026 年 1 月 12 日 - 2026 年 9 月 9 日）
质量要求	符合国家验收标准
项目造价	总投资 642.03 万元，最高投标限价 6420376.99 元
施组要求	中标后 1 周内提交施工组织设计（一式四份），采用合理低价法评标，投标时无需提交
答辩要求	拟派项目负责人需到场参加笔试答辩，未按时到场（90 分钟内）视为投标无效
保证金金额	无明确金额，可采用现金、转账、电子保函等形式（电子保函需为不可撤销见索即付）
扣分系数 Q 值	取值范围 0.2-2（以 0.2 为间隔），开标现场随机抽取
调整系数 K 值	工程类别调整系数 K₂：房屋建筑工程 [87%，92%]，开标现场随机抽取
工程履约担保	担保金额为合同价款 10%，可采用履约保证金、电子保函、银行保函形式，中标后 7 天内提交
工期延误赔偿费	合同总价的万分之一 / 日历天
工程预付款	无明确约定
工程款进度的支付	按工程节点支付：进度达合同金额一半时支付 40%，竣工验收合格后支付 20%（专项资金到位则支付 40%），尾款待审计决算后 2 年内分两次付清
工程结算款的支付	按施工合同约定执行
开标时间	2026 年 1 月 4 日 09 时 00 分
项目地点	吉安县大冲乡中心小学内
建设 [范围][规模]	范围：新建 4 层教学楼、地下消防水池及配套市政设施；规模：总建筑面积约 1680 平方米（地下 348.18 平方米），地上 4 层、地下 1 层，高度 16.3 米
资金来源	上级资金及建设单位自筹（资金 100% 落实）
招标代理机构	江西标普项目管理有限公司

投标文件必备材料清单（按优先级排序）

1. 企业法人营业执照（有效）

2. 建筑业企业资质证书（建筑工程施工总承包三级及以上）

3. 建筑施工企业安全生产许可证（有效）

4. 项目负责人注册建造师证书、B 类安全证及社保证明

5. 项目技术负责人中级及以上职称证书及社保证明

6. 施工现场管理人员（八大员）岗位证书及社保证明

7. 注册造价工程师签字并加盖执业印章的投标报价文件

8. 投标保证金凭证（现金 / 转账 / 电子保函等）

9. 法定代表人证明书或授权委托书及身份证

10. “江西住建云” 实名制信息登记截图（人员及企业）

11. 《吉安市落实 “吉薪即付” 工伤保险参保和无拖欠农民工工资承诺函》

12. “信用中国” 官网下载的《法人和非法人组织公共信用信息报告》（开标前 7 日内生成）

13. 注册建造师数量查询截图（江西住建云或全国建筑市场监管公共服务平台）

14. 响应性承诺及投标承诺书

15. 已标价工程量清单及相关计价文件

指定问题专项应答

问题一：请拟派项目负责人 (注册建造师) 简述近 5 年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？

近 5 年，我始终专注于房屋建筑工程施工管理，累计主持 3 个民用建筑项目（均为 3-5 层教学楼、住宅楼），总建筑面积超 5000 平方米，项目造价均在 500-800 万元区间。在施工管理中，熟练掌握从图纸会审、施工方案编制到现场质量安全管控、进度协调的全流程工作，擅长解决土建施工中的技术难点（如基础施工、主体结构优化等）。所主持项目均严格遵守国家施工规范，实现质量达标、工期履约率 100%，未发生任何安全事故及质量问题，积累了丰富的中小规模民用建筑项目管理经验，能够适配本项目的施工要求。

问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？

本项目位于吉安县大冲乡中心小学内，核心建设内容为新建一栋 4 层教学楼、地下消防水池及配套市政设施，总建筑面积约 1680 平方米（其中地下面积 348.18 平方米），建筑高度 16.3 米，占地面积约 420 平方米。项目总投资 642.03 万元，最高投标限价 6420376.99 元，计划工期 240 日历天，拟定 2026 年 1 月 12 日开工，2026 年 9 月 9 日竣工。项目质量需符合国家验收标准，资金来源为上级资金及建设单位自筹（已 100% 落实），采用施工总承包模式，不接受联合体投标。

项目负责人答辩高频问题招标文件应答（核心要点精简速记）

1. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性？

• 结合项目图纸、现场条件及规范编制，组织技术专家评审；

• 明确安全管控要点（如高空作业防护、临时用电规范），同步制定应急预案。

1. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性？

• 施工前开展图纸会审，向班组做技术交底；

• 关键工序实行样板引路，隐蔽工程验收合格后再推进；

• 配备专职质量员，全程对照图纸核查。

1. 遇到施工技术难题时如何处理？

• 立即暂停相关工序，组织技术团队现场勘查；

• 查阅规范、咨询专家，制定专项解决方案并报监理、招标人审批；

• 方案落地后跟踪验证，确保问题彻底解决。

1. 施工现场安全管理的关键措施有哪些？

• 全员安全培训，特种作业人员持证上岗；

• 定期开展安全巡查，排查临边防护、施工机械等隐患；

• 落实安全生产责任制，配备专职安全员全程监管。

1. 雨季对工程施工带来的影响，作为项目负责人如何采取有效措施？

• 提前关注天气预报，合理调整施工计划（避开暴雨时段）；

• 做好施工现场排水设施布置，基坑、边坡采取加固防护；

• 材料堆放垫高防雨，已施工部位及时覆盖保护。

1. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时，你会如何处理？

• 暂停相关施工，严禁擅自变更图纸；

• 收集现场实际情况，书面提交监理及招标人申请设计交底；

• 按设计单位出具的变更文件组织施工，留存相关记录。

1. 如何控制项目进度延误风险？

• 编制详细进度计划，明确关键节点；

• 提前备足材料、设备及人员，避免资源短缺；

• 定期复盘进度，出现偏差及时分析原因，采取赶工措施（如优化工序、增加作业班组）。

1. 建设工程中必须遵守哪些核心法律法规？

• 《建筑法》《招标投标法》《建设工程安全生产管理条例》；

• 《建设工程质量管理条例》《劳动合同法》（涉及农民工权益）。

1. 如何避免施工中的安全事故？

• 建立健全安全管理制度，落实安全交底；

• 加强现场安全巡查，及时整改违规操作；

• 配备足额安全防护用品，开展应急演练提升处置能力。

1. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么？

• 责任意识：对工程质量、安全、工期全程负责；

• 专业能力：熟练掌握施工技术及规范，解决实际问题；

• 诚信合规：严格遵守法律法规及合同约定，杜绝弄虚作假。

简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）

1. 施工部署：按 “先地下后地上、先主体后配套” 原则，划分基础施工、主体结构、装饰装修、配套设施四个阶段；配备 1 个施工班组，明确各阶段工期节点。

2. 技术方案：基础采用条形基础施工，主体结构为框架结构（按图纸及规范施工）；模板选用覆膜胶合板，脚手架采用扣件式钢管脚手架，确保结构稳定性。

3. 质量管控：建立 “三检制”（自检、互检、交接检），关键工序（钢筋绑扎、混凝土浇筑）专项验收；原材料进场核验三证（出厂证、合格证、检测报告），需二次检测的材料必检。

4. 安全管理：针对高空作业、临时用电、动火作业制定专项安全方案；设置临边防护、警示标识，定期开展安全培训及隐患排查。

5. 进度保障：编制横道图明确施工进度，提前采购材料避免断供；预留 10 天弹性工期，应对雨季等不可抗力影响。

6. 资源配置：施工设备选用塔吊、混凝土搅拌机等适配设备，劳动力按工序需求足额配置；材料堆放分区规划，确保现场有序。

吉安县大冲乡中心小学新建教学楼项目

项目核心信息