定南县2025年城镇老旧小区改造含城东和城西片区等项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 定南县2025年城镇老旧小区改造含城东和城西片区等项目 |
招标人 | 定南县住房和城乡建设局 |
项目资质要求 | 市政公用工程施工总承包三级（含）以上资质，具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 市政公用工程专业注册建造师不少于5人（三级资质要求） |
项目负责人 | 市政公用工程专业二级（含）以上注册建造师，具备有效B类安全生产考核合格证书；需通过“江西住建云”实名制登记，提供近6个月社保证明；需参加现场答辩 |
项目技术负责人 | 小型工程项目可由工程师担任，大中型项目需高级工程师；不得由企业技术负责人兼任；提供社保证明及“江西住建云”登记截图 |
施工现场管理人员 | 施工员（市政专业）、质量（检）员（市政专业）各1名（需有效岗位/资格证书），专职安全生产管理员1名（需有效C类安全生产考核合格证书）；均需近6个月社保证明及“江西住建云”登记截图 |
造价工程师 | 需一级或二级注册造价工程师（土建/安装专业）签字并加盖执业印章编制投标报价文件 |
社保/公积金要求 | 拟派人员需提供开标前连续6个月（不含开标当月）社保证明，社保缴纳单位与投标人一致；退休人员（≤65周岁）需提供退休证明、返聘合同及退休前社保证明；失地保险无效 |
投标人业绩 | 近60个月内（以竣工验收报告参建方最后一方签署时间为准）完成单项合同金额≥5933万元的市政工程业绩；需提供竣工验收报告+中标通知书/施工合同/施工许可证/主要施工图/主要竣工图（至少两项）；业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”（A/B/C级）可查询，附查询路径及截图 |
评标办法 | 综合评估法（施工组织设计权重0.3、企业资信及履约能力权重0.35、投标报价权重0.35）；评定分离，招标人从综合得分前3名中确定中标人 |
计划工期 | 365日历天，计划开工日期2026年2月2日，计划竣工日期2027年2月2日 |
质量要求 | 符合国家及江西省现行施工质量验收规范标准，一次性通过竣工验收 |
项目造价 | 总投资8913.976044万元，最高投标限价89139760.44元 |
施组要求 | 涵盖内容完整和编制水平、施工方案与技术措施等7项评审内容；页数≤200页A4纸，字体不小于四号；总得分不低于75分，否则作废标处理 |
答辩要求 | 拟派项目负责人（注册建造师）需到场参加笔试答辩；未按时到场或答辩不合格视为投标无效 |
保证金金额 | 50万元（银行转账/银行保函/电子保函/银行汇票，从基本账户转出） |
扣分系数Q值 | 0.2（固定值） |
调整系数K值 | K1（调整系数）：10%/20%/30%/40%/50%（开标随机抽取）；K2（工程类别调整系数）：85%-90%（其他市政工程） |
工程履约担保 | 合同价款的5%，中标后7个工作日内缴纳（银行转账或银行保函/保险机构保证保险保单/工程担保公司保函）；竣工验收合格后一次性无息退还 |
工期延误赔偿费 | 每日按合同价款的0.05%计算，累计赔偿限额为合同价格的2% |
工程预付款 | 无明确约定（按合同约定执行） |
工程款进度的支付 | 完成30%工程量支付15%总造价；完成50%累计支付30%；完成70%累计支付50%；完成90%累计支付70% |
工程结算款的支付 | 竣工验收合格后累计支付至85%；项目结算审核后累计支付97%；3%质保金待缺陷责任期满（1年）后一年内无息清算 |
开标时间 | 2025年12月26日10时30分（北京时间） |
项目地点 | 定南县城区各住宅小区（含城北、城西、城中、龙庭路等29个小区及实验学校等家属楼） |
建设[范围][规模] | 改造4618户、352栋；涵盖道路工程230009㎡、雨污分流及消防45763m、拆除路面44556㎡等，含充电桩、非机动车棚、强弱电管线、智慧安防等新增内容 |
资金来源 | 上级资金、专项债、中央预算内资金 |
招标代理机构 | 赣州弘盛项目管理有限公司（联系人郑工，电话18170762565） |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 企业法人营业执照、市政公用工程施工总承包三级（含）以上资质证书、有效安全生产许可证
2. 投标保证金凭证（转账凭证或电子保函相关资料，含基本账户信息及保费支付凭证）
3. 项目负责人注册建造师证书、B类安全考核合格证、近6个月社保证明、“江西住建云”实名制登记截图
4. 施工现场管理人员（施工员、质量员、专职安全员）岗位/资格证书、C类安全证（安全员）、近6个月社保证明、“江西住建云”登记截图
5. 类似工程业绩证明材料（竣工验收报告+至少两项辅助材料，查询截图及路径）
6. 法定代表人证明书、授权委托书（含委托代理人近6个月社保证明及身份证）
7. 无严重失信及失信被执行人截图（加盖公章）
8. 外省进赣企业需提供“江西住建云”有效登记截图（加盖公章及法人章）
9. 投标报价文件（含工程量清单计价表、主要设备材料价格表等，需造价工程师签字盖章）
10. 施工组织设计文件（符合评审标准的7项核心内容）
11. 各类承诺书（投标承诺书、履约承诺书、无虚假材料承诺书等）
12. 企业资信及履约能力相关材料（资质等级证明、获奖证书等）
拟派项目负责人答辩高频问题及应答要点
1. 请简述近5年你负责的市政工程业绩（需满足单项合同金额≥5933万元）？
• 核心要点：明确项目名称、合同金额、建设内容（道路/雨污分流等）、竣工时间；说明本人职责；强调业绩在指定平台可查询。
2. 本项目涉及29个小区改造，如何统筹施工进度并避免扰民？
• 核心要点：分区域分批次施工计划；错峰作业（避开居民休息时段）；设置围挡及警示标识；建立居民沟通机制。
3. 项目包含雨污分流、道路白改黑等多个子项，你认为施工重点和难点是什么？如何应对？
• 核心要点：重点（管线施工与道路衔接、质量管控）；难点（老旧小区地下管线复杂、施工空间受限）；应对（前期勘探摸底、制定专项方案、加强现场协调）。
4. 如何保障项目按计划工期（365天）完成，避免工期延误？
• 核心要点：制定详细进度网络图；合理调配人材机资源；建立进度预警机制；预留应急时间（应对不可抗力）。
5. 本项目质量要求需一次性通过竣工验收，你将采取哪些质量管理措施？
• 核心要点：建立三级质量管理体系；原材料进场检验；关键工序旁站监理；定期质量排查与整改。
6. 作为项目负责人，你如何落实安全生产管理要求？
• 核心要点：全员安全培训；落实安全技术交底；配备专职安全员；定期开展安全检查，整改安全隐患。
7. 项目涉及大量拆除、动火等作业，如何做好环境保护和文明施工？
• 核心要点：拆除作业洒水降尘；建筑垃圾分类清运；控制施工噪音；设置扬尘监测设备。
8. 若施工中发现设计与现场实际不符，或需工程增量，你将如何处理？
• 核心要点：及时暂停相关作业；书面上报招标人及监理；按“先审批后实施”原则办理增量手续；留存相关记录备查。
简易施工组织设计方案答辩应答核心要点
1. 施工部署：分3个施工区域（城东、城西、城中片区），每个区域配备独立施工班组；按“先地下后地上、先拆除后新建”原则推进；关键节点（雨污分流完工、道路工程进场）明确时间节点。
2. 核心施工方案：
• 道路工程：白改黑前清理基层，沥青摊铺控制温度与压实度；
• 雨污分流：采用机械开挖与人工修整结合，管线接口密封处理，做闭水试验；
• 拆除工程：分段分区拆除，设置防护网，及时清运废渣。
3. 质量管理：成立质量管理小组，落实“三检制”（自检、互检、交接检）；重点管控原材料质量（提供出厂合格证及复检报告）、工序质量（关键工序设置质量控制点）。
4. 安全管理：制定专项安全方案（动火作业、高处作业等）；配备安全帽、安全带等防护用品；定期开展安全演练；设置临时消防设施。
5. 进度保障：投入足够施工设备（挖掘机、摊铺机、压路机等）；劳动力按高峰需求配置，预留备用人员；材料提前采购储备，避免供应中断；建立进度周例会制度，及时解决延误问题。
6. 环境保护与文明施工：现场设置围挡，出入口硬化处理；洒水降尘（每日不少于3次）；施工噪音控制在70分贝以下（夜间22点后停止高噪音作业）；建筑垃圾24小时内清运。
7. 资源配置：施工设备按区域分配（每个区域挖掘机3台、摊铺机1台等）；劳动力计划（道路工、管道工、电工等按需配备，总人数不少于80人）；材料采购优先选择本地合格供应商，保障供应时效。