龙南市新都片区老旧小区改造项目(二标段)招标公告/中标公示

核心信息项	具体内容
工程名称	龙南市新都片区老旧小区改造项目(二标段)
招标人	龙南市住房和城乡建设局
项目资质要求	施工总承包·市政公用工程·市政公用工程三级，具备有效建筑施工企业安全生产许可证
项目负责人	注册二级建造师·市政公用工程资格，持有有效安全生产考核合格（B类）证书
项目技术负责人	市政工程相关专业高级及以上职称，提供开标前连续近6个月社保证明
施工现场管理人员	施工员（市政工程）、质量员（市政工程）持岗位证书，专职安全员持安全生产考核合格证书；均需开标前连续近6个月社保证明
投标人业绩	投标截止日前60个月内完成单个合同造价1400万元(含)及以上市政工程业绩
评标办法	合理低价+资信法（J1=0.3，J2=0.7）
质量要求	达到国家施工验收规范合格标准
计划工期	215日历天（2025年11月27日-2026年06月30日）
造价工程师	投标报价文件需由一级/二级注册造价工程师（土建/安装专业）签字并加盖执业印章
项目造价	总投资2204.03万元，最高投标限价22040258.03元
施组要求	投标时不提交，中标后1周内提交经审核批准的施工组织设计
答辩要求	组织项目负责人答辩，规则见附件
建造师数量	市政公用工程专业注册建造师≥5人（施工总承包三级资质要求）
保证金金额	400000.00元
扣分系数Q值	开标现场随机抽取（0.2-2，间隔0.2）
调整系数K2	其他市政工程等[85%,90%]
工程履约担保	合同价款10%，中标后14天内提交（银行转账/保函），初验整改合格后返还
工期延误赔偿费	1000元/日历天
工程预付款	未明确具体比例及支付时间
工程款进度的支付	完成工程量30%、60%、100%时，分别支付已完合格工程量价款的80%
工程结算款的支付	竣工验收到合格并结算审核完成后，付至审核结算价的97%
开标时间	2025年11月14日08时30分
项目地点	龙南市新都片区（龙鼎大道以东，新都学校周边，北至滨江路，南至G535国道）
建设[范围][规模]	范围：强弱电管线入地、雨水、道路、绿化等改造；规模：详见施工图纸及工程量清单
资金来源	上级资金及地方财政配套资金
招标代理机构	江西福凯项目管理有限公司

二、拟派项目负责人答辩高频问题解答[核心要点精简速记]

1. 请简述你过往1400万以上市政工程管理经验？要点：明确项目造价+核心改造内容（如管线/道路）+本人职责+成果（工期/质量/安全达标）

2. 本项目多类改造交叉施工，如何协调施工顺序？要点：先管线定位→强弱电入地先行→雨水改造（避雨季）→道路/绿化跟进，分区流水施工

3. 老旧小区施工如何保障居民安全与生活？要点：封闭围挡+警示标识；错峰施工；保临时通道；控扬尘噪音，垃圾日清

4. 如何与高级职称技术负责人配合？要点：提前对接技术方案；关键工序联合验收；定期沟通进度与技术难点

5. 215天工期如何控制，应对延误风险？要点：三级进度计划（总/月/周）；核心材料备货；预留弹性工期；节点跟踪预警

6. 项目业绩如何满足招标文件要求？要点：明确业绩竣工时间（60个月内）+造价（≥1400万）+可查询平台（江西住建云/全国建筑市场监管平台）

三、简易施工组织设计方案精简答辩应答[仅供答辩应答参考]

1. 工程概况应答

本项目为市政基础设施改造，涵盖强弱电、雨水、道路等多类内容，总投资2204万，工期215天，严格按图纸及清单施工，确保达标。

2. 施工部署应答

采用“分区划分、流水作业”模式，划3个施工区域，配齐专职施工员、质量员、安全员各1名，核心设备（挖掘机、压路机等）提前进场调试。

3. 关键工序方案应答

• 强弱电管线：机械开槽+人工铺管，管线定位复核，避免与原有管线冲突

• 雨水改造：雨污分流设计，管道接口密封，严格闭水试验

• 道路改造：基层压实度≥95%，面层摊铺平整，及时养护

4. 质量安全控制应答

• 质量：原材料进场检验，关键工序旁站监理，按规范分阶段验收

• 安全：三级安全教育，现场安全防护，定期巡查整改

5. 工期保障应答

龙南市新都片区老旧小区改造项目(二标段)

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项目详情[答辩项目同步应答方案]