抚州市资溪县电厂原粮食局宿舍和妇幼保健院及八景城小区沿街区域老旧小区改造项目（第二次）招标公告/中标公示

核心信息	具体内容
工程名称	抚州市资溪县电厂原粮食局宿舍和妇幼保健院及八景城小区沿街区域老旧小区改造项目(第二次)
招标人	资溪县住房保障服务中心
项目资质要求	1. 设计单位：工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质； 2. 施工单位：建筑工程施工总承包二级及以上资质+有效的安全生产许可证
建造师数量	至少1名（项目总负责人/施工项目经理，房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师）
项目负责人	具备二级注册建造师(含)及以上（房屋建筑工程专业，不含临时），可由施工项目经理兼任
项目技术负责人	施工技术负责人须具有中级工程师或以上职称资格
施工现场管理人员	施工员、材料员、质量(检)员、标准员、机械员、劳务员、资料员（持有效岗位/培训证书）；专职安全生产管理人员（持C证）
造价工程师	设计团队需配备注册造价工程师（商务标评审计分项）
人员社保及公积金要求	招标文件未明确要求
投标人业绩	联合体中施工单位需具备近5年（开标前60个月内）房屋建筑工程施工业绩（合同金额≥1000万），需提供中标通知书/施工合同等至少2类证明材料
评标办法	综合评估法（技术标40分+商务标60分）
计划工期	总工期18个月（施工图设计工期2个月含预算编制，施工工期16个月）
质量要求	1. 设计：符合国家/省/市/行业相关合格标准及规范； 2. 施工：达到国家现行施工质量验收法规及规范合格标准； 3. 采购：符合相关专业规定及招标人技术要求
项目造价	1. 工程建安费招标控制价：16488922.81元（暂列金+暂估价2971317.67元）； 2. 有效报价范围：【90%×(M-Z)】+Z≤A≤【92%×(M-Z)】+Z； 3. 设计费暂定：162227.5元（按实际工作量计取）
施组要求	需包含质量管理体系与措施、安全管理及文明施工措施、工程进度计划与措施等核心内容（技术标评审项）
答辩要求	招标文件未明确要求现场答辩，采用不见面电子化开标
保证金金额	人民币30万元（投标截止日前1天17:00前到账，形式：银行转账/电子保函）
扣分系数Q值	招标文件未提及
调整系数K值	招标文件未提及
工程履约担保	合同金额的10%，形式：银行转账或保函（国有银行/抚州备案担保公司出具）
工期延误赔偿费	1. 施工单位：10000元/日历天，限额为合同价格的2%； 2. 设计单位：2000元/日历天，限额为合同价格的10%
工程预付款	合同签订后1个月内或开工前7天内，支付合同价扣除暂列金后的30%（在进度款中按30%同比例扣回）
工程款进度的支付	按月支付已完合格工程量的80%；竣工验收合格后支付至合同修正价的85%
工程结算款的支付	1. 经重点项目服务中心核查后支付至结算审核价的90%； 2. 经财政事务中心核查后支付至结算评审价的97%
开标时间	2025年12月18日10:30时
项目地点	资溪县鹤城镇
建设[范围][规模]	1. 范围：城市功能与品质提升、老一中附属、大桥头改造项目； 2. 规模：一期规划11276㎡，总建筑面积9818.70㎡（地上9395.15㎡+地下423.55㎡），含房屋改造7栋、充电桩、雨污水提升、室外景观等
资金来源	中央预算内资金和配套资金
招标代理机构	资溪两山工程咨询有限责任公司
标书制作需注意细节要求	1. 电子投标文件需上传至江西省公共资源交易网，开标前1小时线上签到； 2. 资质、业绩、人员证书等需加盖公章扫描件； 3. 投标报价不得超出有效范围，不可竞争费用（安全文明施工费、规费等）不得让利； 4. 联合体投标需提供协议书，牵头人为施工单位； 5. 外埠企业需提供江西住建云进赣登记材料

问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经历作答]？

本人持有房屋建筑工程专业二级注册建造师证书（证书编号：XXX）及安全生产考核合格B证（编号：XXX），近5年深耕老旧小区改造及房屋建筑工程领域，累计主持/参与3个类似项目，具体如下：

........................。

问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？

1. 项目地点：资溪县鹤城镇；

2. 工期要求：总工期18个月（施工图设计2个月含预算编制，施工工期16个月）；

3. 工程造价：工程建安费招标控制价16488922.81元（暂列金+暂估价2971317.67元），设计费暂定162227.5元，最终按实际工作量计取；

4. 建设内容：涵盖三大板块——①城市功能与品质提升项目：改造地上建筑面积9395.15㎡、地下423.55㎡，含园路、围墙、花池等室外景观工程，打造城旅融合样板；②老一中附属项目：改造房屋2栋、新建充电桩、供电线路改造；③大桥头项目：改造房屋5栋、场地硬化、雨污水提升；

5. 招标范围：EPC总承包（施工图设计、预算编制、图审配合、施工及采购全过程）；

6. 质量标准：设计符合行业合格规范，施工达到国家验收合格标准，采购满足相关专业要求；

7. 资金来源：中央预算内资金和配套资金。

拟派项目负责人答辩高频问题根据招标文件应答

1. 本项目资质要求有哪些核心要点？

• 核心要点：设计单位乙级及以上（建筑工程专业），施工单位二级总包+安许证；联合体牵头人为施工单位，最多2家联合。

2. 项目总工期18个月，如何分解管控确保按期完工？

• 核心要点：设计2个月内完成施工图+预算编制；施工分阶段推进（房屋改造→基础设施→景观工程），每月制定进度计划，预留1个月缓冲期。

3. 本项目投标报价的有效范围如何计算？

• 核心要点：以M=16488922.81元、Z=2971317.67元为基数，按【90%×(M-Z)】+Z至【92%×(M-Z)】+Z计算，保留两位小数。

4. 施工现场管理人员需满足哪些要求？

• 核心要点：施工员等7类岗位持有效证书，专职安全员持C证；人员需稳定，中标后不得擅自更换（需建设单位书面同意）。

5. 本项目业绩要求的核心是什么？

• 核心要点：施工单位近5年房屋建筑工程业绩≥1000万，需提供中标通知书+施工合同等至少2类证明材料。

6. 外埠企业参与投标需额外提供什么材料？

• 核心要点：设计单位提供江西住建云进赣登记截图；施工单位提供企业进赣信息管理系统登记材料。

7. 履约担保的要求是什么？

• 核心要点：金额为合同价10%，形式为银行转账或合规保函，联合体由施工单位提交。

8. 工程进度款和结算款如何支付？

• 核心要点：进度款按月付80%，竣工后付至85%；结算款分两阶段，核查后分别付至90%和97%。

9. 本项目质量管控的重点是什么？

• 核心要点：设计符合国标省规，施工落实验收规范；重点把控房屋改造结构安全、雨污水管网施工质量。

10. 工期延误的赔偿标准是什么？

• 核心要点：施工方1万元/天（限额2%），设计方2000元/天（限额10%），超限额发包人可终止合同。

简易施工组织设计方案精简答辩应答方案

一、工程概况

• 项目位于资溪县鹤城镇，总建面9818.70㎡，含房屋改造、基础设施、景观工程，EPC总承包模式，总工期18个月。

二、施工部署

1. 施工队伍：组建专项项目部，配备持证施工员、安全员、质量员等核心人员；

2. 施工顺序：先进行老一中附属+大桥头房屋改造，再推进充电桩、雨污水管网等基础设施，最后实施室外景观工程；

3. 资源配置：根据施工阶段调配人力、机械，高峰期投入施工人员50人，挖掘机、起重机等设备10台套。

三、关键管控措施

1. 质量管控：建立“三检制”（自检→互检→专检），重点核查房屋结构改造、管网铺设质量，符合国家验收标准；

2. 进度管控：按周制定施工计划，每月召开进度协调会；设计与施工交叉推进，缩短衔接时间；

3. 安全文明施工：落实扬尘治理“八个百分之百”，配备专职安全员，定期开展安全培训；

4. 成本管控：严格按投标报价执行，优化施工方案降低损耗，暂列金和暂估价不参与让利。

四、应急预案

• 针对工期延误：预留1个月缓冲期，遇不可抗力及时办理签证；

• 针对质量问题：建立缺陷责任期跟踪机制，24小时内响应整改；

抚州市资溪县电厂原粮食局宿舍和妇幼保健院及八景城小区沿街区域老旧小区改造项目（第二次）

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