赣江新区中医药科创城2025年城市危旧房改造项目(第二次）
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 赣江新区中医药科创城2025年城市危旧房改造项目（第二次） |
招标人 | 赣江新区城乡建设和交通局 |
项目资质要求 | 具备建设行政主管部门核发的特种工程(结构补强)专业承包资质或特种工程(结构补强)专业承包不分等级资质，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 按投标资质等级对应要求（如专业承包一级按对应专业资质要求，需满足“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查） |
项目负责人 | 建筑工程专业一级建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书，无在建项目，“江西住建云”实名制登记 |
项目技术负责人 | 工程类高级（含）以上职称证书，提供近6个月社保缴纳证明，“江西住建云”实名制登记 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员需有合格有效岗位证书或职业培训合格证书；安全员需有经年检合格的安全生产考核合格C证，均需近6个月社保缴纳证明及“江西住建云”实名制登记 |
造价工程师 | 投标报价文件需由一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业）签字并加盖执业印章 |
社保/公积金要求 | 项目负责人、技术负责人、施工现场管理人员需提供投标单位为其缴纳的连续近6个月社保证明（不含开标当月，工作单位变更不足6个月的以变更时间为准） |
投标人业绩 | 投标截止时间前60个月内完成过单项合同额4097838元（含）以上类似施工业绩，需“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”（数据等级A/B/C级）可查 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 430日历天，计划开工日期2025年12月31日，计划竣工日期2027年03月06日 |
质量要求 | 合格，符合国家验收标准 |
项目造价 | 项目总投资961.81万元，本工程投资614.675787万元，最高投标限价6146757.87元 |
施组要求 | 投标时无需提交，中标公示期间需提交施工组织设计供招标人考察；签订施工合同后一周内提交具实施性的施工组织设计报招标人审核 |
答辩要求 | 开标当日召开项目负责人现场答辩会，未按时到达视为放弃评审资格，答辩规则详见附件 |
保证金金额 | 120000元，可采用银行转账、银行保函、电子保函、银行汇票形式 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场由招标人随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂为房屋建筑工程[87%，92%]，开标现场随机抽取 |
工程履约担保 | 合同价款的10%，可采用履约保证金或银行保函形式，收到中标通知书后30日内提交 |
工期延误赔偿费 | 未明确具体金额及限额，按招标文件约定执行 |
工程预付款 | 未明确支付时间及比例，按合同约定执行 |
工程款进度的支付 | 每期支付当期已完工程量对应工程价款的80%×当期考核系数；竣工验收合格后支付至累计已完工程价款的85%；竣工结算定案后支付至97%；剩余3%为质量保证金，缺陷责任期满后无质量问题一次性付清 |
工程结算款的支付 | 自工程验收合格之日起45日历天内提交结算资料，最终结算金额以财政审核价格为准（无需财政审核的以招标人审核为准） |
开标时间 | 2025年12月26日14时00分（北京时间） |
项目地点 | 赣江新区中医药科创城桑海制药厂内 |
建设[范围][规模] | 范围：施工图纸范围内全部施工任务（房屋加固及恢复工程等）；规模：改造6栋集资宿舍（3#、6#、11#-14#楼），涉及204户，加固恢复面积约17338.00㎡ |
资金来源 | 中央、省级补助资金及新区重大重点专项 |
招标代理机构 | 南昌市建筑技术咨询监理有限公司，联系人胡慧君，电话15079041153 |
二、投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 企业法人营业执照（有效）
2. 建筑业企业资质证书（符合项目要求）
3. 建筑施工企业安全生产许可证（有效）
4. 投标保证金凭证（银行转账/保函/电子保函/银行汇票扫描件，加盖公章）
5. 项目负责人相关材料：一级建造师（建筑工程）注册证书、B证、身份证、近6个月社保证明、“江西住建云”实名制登记截图
6. 项目技术负责人相关材料：工程类高级以上职称证书、近6个月社保证明、“江西住建云”实名制登记截图
7. 施工现场管理人员材料：施工员/质量员岗位证书、安全员C证、近6个月社保证明、“江西住建云”实名制登记截图
8. 类似工程业绩证明：竣工验收报告（必备）+ 中标通知书/施工合同/施工许可证/竣工图中至少两项，业绩查询路径及截图
9. 《建设工程投标人不参与串通投标承诺书》（加盖企业公章、法定代表人及授权代表签字）
10. 法定代表人证明书及身份证，或委托代理人委托书及本人身份证
11. 投标报价文件（含工程量清单计价汇总表、已标价工程量清单等，需注册造价工程师签字盖章）
12. 外埠进赣企业需提供“江西住建云”有效信息登记截图（含人员备案）
三、指定问题应答
问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？
近5年（2020年12月至今），本人始终深耕房屋建筑工程施工管理领域，专注于危旧房改造、结构补强类项目。先后担任3个类似项目的项目负责人，其中XX市XX小区危旧房改造项目（建筑面积16800㎡，合同额480万元），全面负责施工组织、质量管控及安全管理，严格按照设计图纸及国家验收标准推进工程，最终提前15天竣工，工程质量获评“合格”；XX园区结构补强工程（合同额520万元），主导制定针对性施工方案，解决老旧建筑加固技术难题，确保施工安全零事故，项目通过竣工验收备案，业绩可在“江西住建云”查询。期间累计管理项目总建筑面积超4.5万㎡，积累了丰富的危旧房改造施工协调、技术把控及进度管理经验，具备本项目所需的专业能力及实操经验。
问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
本项目为赣江新区中医药科创城2025年城市危旧房改造项目（第二次），建设地点位于赣江新区中医药科创城桑海制药厂内。项目总投资961.81万元，本工程投资614.675787万元，最高投标限价6146757.87元。建设内容为对厂区内3#、6#、11#-14#楼共6栋集资宿舍（涉及204户）进行危旧房改造，核心工作为房屋加固及恢复工程，加固恢复面积约17338.00㎡。计划工期430日历天，计划2025年12月31日开工，2027年03月06日竣工，质量要求达到合格标准，符合国家验收规范。项目资金来源于中央、省级补助资金及新区重大重点专项，资金已全额落实。
四、拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）
1. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?要点：结合项目危改+加固特性，参考类似业绩经验；组织技术团队会审方案，邀请专家论证；明确结构补强关键工序标准；落实安全技术交底，全过程旁站监督。
2. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?要点：施工前组织图纸会审，澄清疑点；严格按图施工，变更需履行审批手续；关键材料进场检验，见证取样送检；分部分项工程自检合格后报监理验收。
3. 遇到施工技术难题时如何处理?要点：立即暂停相关工序，组织技术骨干研讨；查阅规范及类似项目案例，必要时咨询设计单位；制定专项解决方案并报审；试点施工验证后再推广。
4. 施工现场安全管理的关键措施有哪些?要点：建立三级安全责任体系，全员安全培训；设置安全警示标识，临边防护到位；定期开展安全巡查，排查隐患闭环管理；配备足额安全员，强化特种作业人员持证管理。
5. 突发暴雨导致基坑积水，作为项目经理如何决策?要点：启动应急预案，组织人员撤离危险区域；调配抽水设备排水，监测基坑边坡稳定性；雨后检查地基及施工设施，评估安全后再复工；调整施工计划，追赶工期。
6. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时，你会如何处理?要点：暂停相关施工，记录矛盾细节并拍照取证；书面上报监理及招标人，申请设计交底；组织三方会商，按审批后的变更方案施工；同步完善签证手续。
7. 如何控制项目进度延误风险?要点：制定详细进度计划，明确关键节点；调配充足人力、设备资源，保障施工连续性；每周复盘进度，偏差及时采取纠偏措施；预判天气、材料供应等风险，提前制定预案。
8. 建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?要点：《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》《安全生产法》；严格执行江西省及赣江新区相关招投标、工程款支付、农民工工资管理等规定。
9. 如何避免施工中的安全事故?要点：强化安全预防，落实岗前安全培训；规范施工操作，禁止违章作业；定期开展应急演练，提升处置能力；保障安全投入，完善安全防护设施。
10. 作为建造师，在项目实施中如何有效履行对各方主体的协调职责?要点：建立定期沟通机制（周例会），及时同步项目进展；倾听监理、招标人意见，快速响应需求；协调施工、设计、材料供应商等多方资源；保障农民工工资支付，维护现场秩序。
五、简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）
1. 施工部署：划分6栋楼施工流水段，按“先加固后恢复”顺序推进；配备1名项目负责人、1名技术负责人及足额施工管理人员，明确岗位职责。
2. 技术方案：针对危旧房加固，采用植筋、粘钢等成熟工艺；编制专项施工方案并报审，关键工序技术交底到位；结合项目特点选用适配施工设备。
3. 质量管控：建立“三检制”（自检、互检、交接检），重点把控加固材料质量及施工工艺精度；对照国家验收标准，确保每道工序达标。
4. 进度保障：制定430日历天详细进度计划，分解月度、周进度目标；预留雨季等不可抗力缓冲期；保障材料、设备及时进场，避免窝工。
5. 安全管理：针对老旧建筑施工风险，强化临边防护、高空作业安全管理；配备消防器材及应急物资，定期开展安全巡查及隐患整改。
6. 文明施工：落实扬尘治理措施，控制施工噪音；合理布置施工场地，分类堆放材料；做好周边成品保护，减少对环境影响。