南康旅投金融中心酒店建设项目招标公告/中标公示

项目编号：360703202509230101 招标编号：赣建南康招字(2025)第43号

招标条件及工程基本情况
招标单位名称	赣州市南康区康之旅文化旅游有限公司
招标工程项目	南康旅投金融中心酒店建设项目
工程项目建设地址	赣州市南康区赣南大道与陈赞贤大道交汇处金融中心
项目审批、核准或备案机关	赣州市南康区行政审批局
批文名称及编号	《江西省企业投资项目备案凭证》项目统一代码为：2401-360703-04-01-598555。 : 2401-360703-04-01-598555
建筑面积	23966.83 平方米	层次	21 层	结构	框架
项目总投资	15200万元		本项目投资	152000000.00元
资格审查方式	资格后审		资金来源	自筹
招标范围及标段划分
招标范围	项目建筑面积23966.83平方米（其中1-5层11857.39平方米、13-21层12109.44平方米），占地面积3304.3平方米，对南康金融中心25号楼1-5层、13-21层进行改造、精装修，用于酒店经营使用，包含酒店大堂、厨房、餐厅、宴会厅、多功能厅、会议室、客房、入口雨棚、游泳池、健身房、屋顶花园、康体中心、室外市政园林景观、外立面改造、亮化以及酒店开业前的运营（经营）所需的设备、软装、客房布草、客房配套用品、活动家具、餐厅用品等必需的易耗品等其他配套设施。
标段划分	一标段	南康旅投金融中心酒店建设项目
	二标段
投标（申请）人应具备的资格条件
企业营业执照	经营范围应该符合招标要求
企业资质类别及等级	[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级]或者[专业承包·消防设施工程·消防设施工程二级]并且[专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程一级]
注册建造师类别和等级	[注册二级建造师·建筑工程]
安全生产许可证	在有效期内		标段选择要求	一个标段
资格审查时投标人应提供的业绩材料	详见招标文件
资格审查时应提供的证件或证书原件（建筑业企业资质证书为复印件）
资格证件	企业资质证书（联合体投标的，指承担投资运营或施工的联合体成员具备对应承担投资运营能力或施工资质）、营业执照（联合体投标的，联合体所有成员均须提供）、安全生产许可证（联合体投标的，由联合体中施工总承包单位提供）
法定代表人或委托代理人	法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证
项目负责人	施工负责人（建造师）：必须具备建筑工程专业贰级注册建造师资格并取得有效的B类安全生产考核合格证书。
技术负责人	技术负责人（不能与施工负责人为同一人），须具备建筑工程类专业高级（含）以上职称证书或具备建筑工程专业贰级注册建造师证书。
关键岗位人员	拟派施工员、质量员、材料员的岗位证书（或资格证书）和2名（含）以上专职安全员的C类安全生产考核合格证书。
其他要求	1.本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式。2.本项目评标办法采用“综合评估法”，具体评标办法详见招标文件。3.本项目为“不见面开标项目”，采用“不见面开标远程异地评标”系统开标，投标企业不需要到场参加开标会，具体操作详见招标文件。4.本项目接受联合体投标，投标人（或联合体）必须同时具备以下要求：（1）投标人（联合体投标的，指联合体分工中承担项目投资运营管理任务的投资运营商）须具有良好的财务状况和经营或运营过三星级（含）以上酒店。（酒店星级评定需经全国旅游星级饭店评定委员会或各省、市文化和旅游部门下设的星评委员会评定）。（2）投标人（联合体投标的，指联合体分工中承担施工任务的施工总承包单位）须具备①或②任一资质：①建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质，并具备有效的安全生产许可证。②建筑装修装饰工程专业承包一级和消防设施工程专业承包二级（含）以上资质，并具备有效的安全生产许可证。5.投标人拟派项目人员要求（联合体投标的，指联合体分工中承担施工任务的施工总承包单位的成员）：（1）施工负责人（建造师）：必须具备建筑工程专业贰级注册建造师资格并取得有效的B类安全生产考核合格证书。（2）技术负责人：本项目必须派1名现场技术负责人（不能与施工负责人为同一人），须具备建筑工程类专业高级（含）以上职称证书或具备建筑工程专业贰级注册建造师证书。（3）拟派的“关键岗位人员”：拟派施工员、质量员、材料员的岗位证书（或资格证书）和2名（含）以上专职安全员的C类安全生产考核合格证书。（4）需在建造师、技术负责人及四大员之外另行授权委托一人担任劳资专管员。6.业绩要求：（1）投标人（联合体投标的，指联合体分工中承担施工任务的施工总承包单位）类似施工业绩：2020年09月30日至今(投标截止时间）完成过（以竣工验收备案表或竣工验收报告的时间为准）单项合同金额为人民币1000.00万元（含）以上或建筑面积1.00万平方米（含）以上的装饰装修类项目。（2）投标人（如联合体投标的，指联合体分工中承担项目投资运营管理任务的投资运营商）类似酒店经营或运营业绩：2020年09月30日至今(投标截止时间），具有建筑面积3000.00平方米（含）以上三星级（含）以上酒店经营或运营的业绩。7.外省来赣的施工总承包单位开标前应在“江西住建云平台”-“住建云信息登记系统”上办理好有效的企业信息登记，并提供网上查询截图加盖单位公章；投标人及本项目拟派的建造师、项目技术负责人、参与本项目投标的施工员、质量员（质检员）、材料员、2名（含）以上专职安全员应在“江西住建云平台”-“住建云信息登记系统”中可以查询，并提供网上查询截图加盖单位公章。 8.本项目招标对招标公告的发布、招标文件的获取、投标文件递交的截止时间已满足法律、法规规定的最短时间，投标人获取招标文件参加投标时，应自行考虑是否具有编制投标文件的时间，招标人不承担由此而带来的一切责任，对在招标文件规定答疑截止时间后提出的疑问也不再进行答复，视为潜在投标人充分理解本招标文件。 9.如因招标人原因而引起招标活动时间变动，招标人将在江西省公共资源交易平台发布。有关本项目投标的其它事宜，请与招标人或招标代理机构联系。 10.深入开展全市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标领域突出问题专项整治行动。进一步规范招投标市场秩序。常态化开展扫黑除恶斗争，严厉打击工程招投标领域雇黑佣黑、恶意竞标、暴力围标、强揽工程等黑恶势力。南康区扫黑办举报电话:0797-6605763，举报邮箱nkqshb@163.com、nkgjsjjgk@163.com。11.其他详见招标文件，招标计划和招标公告与招标文件不一致时，以招标文件为准。
招标公告、招标文件
公告发布时间	2025年09月30日至 2025年10月22日（公告发布时间最短不得少于5日）
获取招标文件时间	2025年09月30日
获取方式	请到江西省公共资源数智交易平台-交易系统https://ggzyjy.jxggzyjy.cn/tpbidder招标文件领取菜单领取招标文件
联系人	张小玉		联系电话	15779705809
招标代理机构：（单位章）法定代表人：（章） 2025年09月30日		招标人：（单位章）法定代表人：（章） 2025年09月30日		招投标监管机构：（单位章）经办人：（章） 2025年09月30日

注：1、本表一式三份,招标人、招标代理机构、招投标监管机构各存一份，本表属”招投标情况书面报告“材料之一。 2、有标段划分的招标项目，当各标段对投标人的资格条件要求不一致时，招标人应在”投标（申请）人应具备的资格条件 “栏目中的”企业资质类别和等级、注册建造师类别和等级“栏目中将各标段的资格条件要求予以明确。

江西省建设工程招标投标办公室印制

南康旅投金融中心酒店建设项目

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