永新县同福安居小区棚户区改造工程C地块一标段建设项目永新县同福安居小区棚户区改造工程C地块一标段项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 永新县同福安居小区棚户区改造工程 C 地块一标段项目 |
招标人 | 永新县房屋建筑工程公司（联系人：曾先生，电话：13970688155） |
项目资质要求 | 建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 符合对应资质等级要求（三级资质需建筑工程、机电工程专业注册建造师合计 5 人以上，其中建筑工程专业 4 人以上） |
项目负责人 | 建筑工程专业二级及以上注册建造师，持有有效安全生产考核合格（B 类）证书、身份证及社保证明 |
项目技术负责人 | 建筑工程相关专业高级（含）以上职称证书及社保证明 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员各 1 名，专职安全员 2 名；均需社保证明及有效岗位证书 / 职业培训合格证，专职安全员需 C 类安全证（施工员、质量员专业为建筑专业） |
造价工程师 | 一级或二级注册造价工程师（土建 / 安装专业），需签字并加盖执业印章 |
人员社保及公积金要求 | 开标前 6 个月（不含开标当月）社保缴纳证明（有凭证号 / 二维码），工作单位变更不足 6 个月的以变更时间为准 |
投标人业绩 | 开标前 60 个月内承担过合同金额 3594 万元以上且建筑面积≥12000㎡的民用建筑工程施工（以竣工验收备案表 / 报告时间为准） |
评标办法 | 综合评估法（施工组织设计权重 0.2、企业资信及履约能力权重 0.35、投标报价权重 0.45） |
计划工期 | 730 日历天（2026 年 1 月 1 日 - 2028 年 1 月 1 日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 本工程投资 5396.94 万元，最高投标限价 53969427.40 元 |
施组要求 | 涵盖 7 项核心内容，页数≤200 页 A4 纸，总得分不低于 75 分，无严重技术性错误 |
答辩要求 | 需组织项目负责人答辩，开标前 1 小时线上签到，询标 20 分钟内回复（需盖章扫描上传） |
保证金金额 | 50 万元（可采用银行转账、银行保函、电子保函、银行汇票形式） |
扣分系数 Q 值 | 开标现场随机抽取，取值范围 0.2-2（以 0.2 为间隔） |
调整系数 K 值 | 工程类别调整系数 K2 为房屋建筑工程 [87%，92%]，调整系数 K1 取值 10%-50% |
工程履约担保 | 履约保证金为合同价款 10%，接到中标通知书后 7 天内提交 |
工期延误赔偿费 | 未明确具体金额，按合同约定执行 |
工程预付款 | 未明确支付时间及比例，按合同约定执行 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，完成合格工程量的 70%；竣工验收合格后付至结算评审价 80%，财政评审后付至 97%，剩余 3% 质保金满 1 年后无息付清 |
工程结算款的支付 | 按施工合同约定执行 |
开标时间 | 2025 年 12 月 15 日 10 时 30 分（北京时间） |
项目地点 | 永新县埠前镇、怀忠镇 |
建设 [范围][规模] | 建筑面积 19155.71㎡，用地面积 8802.24㎡；建设 2 栋 13 层住宅楼（196 户），机动停车位 202 个、非机动停车位 252 个，配套道路、绿化等附属工程 |
资金来源 | 财政和自筹（资金已 100% 落实） |
招标代理机构 | 江西省安澜工程咨询有限公司（联系人：彭女士，电话：13879650520） |
标书制作需注意细节要求 | 1. 电子投标文件一次性整体加密，封面 / 首页加盖电子印章；2. 业绩需在 “江西住建云” 或全国建筑市场监管公共服务平台可查；3. 信用报告需为开标前 7 日内生成并加盖公章；4. 省外企业需提供 “江西住建云” 有效登记截图；5. 投标文件需含不参与串通投标承诺书等 |
拟派项目负责人答辩高频问题应答 [核心要点]
1. 请拟派项目负责人 (注册建造师) 简述近 5 年内在工程建设领域的相关工作经验 [根据自身经历作答]？
• 核心要点：明确近 5 年参与的民用建筑项目（需匹配 3594 万元以上、12000㎡以上规模），说明担任岗位（项目负责人）、核心职责（施工组织、质量安全管控、进度把控）、项目成果（按期竣工、验收合格、无安全事故）。
2. 请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
• 核心要点：工期 730 日历天（2026.1.1-2028.1.1）；工程造价 5396.94 万元；建设内容为 2 栋 13 层住宅楼及配套附属工程（196 户、停车位 454 个）；项目地点位于永新县埠前镇、怀忠镇。
3. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性？
• 核心要点：结合项目地质 / 现场条件，参考同类工程成熟方案；组织技术评审（联合设计、监理）；落实安全技术交底；配备专项安全设备及人员；动态监控施工过程。
4. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性？
• 核心要点：施工前组织图纸会审；严格按图纸及规范施工，关键工序旁站监理；原材料 / 设备进场检验；分部分项工程验收合格后再推进；使用 BIM 技术辅助复核。
5. 遇到施工技术难题时如何处理？
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术小组研判；咨询设计单位、行业专家；制定专项解决方案并报监理 / 招标人审批；试点验证后再全面实施，全程记录归档。
6. 施工现场安全管理的关键措施有哪些？
• 核心要点：建立三级安全责任制；全员安全培训及考核；定期开展安全隐患排查；配备专职安全员（2 名）及防护设施；制定应急预案并演练；严格执行动火、高处作业等专项审批。
7. 本项目拟投入人员及设备？
• 核心要点：人员：按要求配齐项目经理、技术负责人及 “八大员”（均满足资质及社保要求）；设备：塔吊、混凝土搅拌机、电焊机等施工机械（明确型号、数量、进场时间），试验检测仪器齐全。
8. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时，你会如何处理？
• 核心要点：暂停相关施工，书面上报监理及招标人；组织三方（施工、设计、监理）现场勘查；按设计变更流程办理手续，获批准后实施；变更文件归档留存，作为结算依据。
9. 如何控制项目进度延误风险？
• 核心要点：制定详细进度计划（关键线路清晰）；预留缓冲期；加强材料 / 设备采购管控（提前备货）；优化资源配置，避免人员 / 设备短缺；定期进度复盘，及时调整方案。
10. 建设工程中必须遵守那些核心法律法规？
• 核心要点：《建筑法》《招标投标法》《安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《环境保护税法》等。
11. 如何避免施工中的安全事故？
• 核心要点：源头管控（安全方案审批）；过程管控（隐患排查、违规处罚）；人员管控（持证上岗、安全培训）；应急管控（预案、物资、演练）；强化分包单位安全管理。
12. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么？
• 核心要点：责任意识（质量安全第一）；专业能力（技术 / 管理功底）；合规意识（严守法律法规）；沟通协调能力（联动各方）；诚信履约（兑现合同承诺）。