投标文件必备材料清单（按优先级排序）

1. 资格标核心材料（资格审查关键）：

◦ 营业执照、企业资质证书、安全生产许可证（施工单位）扫描件（加盖公章）

◦ 联合体协议书（如有，明确分工及牵头人）

◦ 项目总负责人、设计负责人、施工负责人、技术负责人及关键岗位人员证书 + 社保缴费证明

◦ 信用中国无失信及重大税收违法承诺函

◦ 投标保证金缴纳凭证（银行转账凭证或电子保函）

1. 商务标核心材料（报价及响应关键）：

◦ 投标函及投标函附录（响应设计费 115 万元包干价）

◦ 开标一览表（明确建安工程费报价，需在规定区间内）

◦ 类似项目业绩证明材料（合同、竣工验收备案表等）

◦ 企业荣誉证书（如有国家级工程奖）

1. 技术标核心材料（评审得分关键）：

◦ 工程总承包实施方案（含施工总平面布置、进度计划、质量安全措施等）

◦ 设计文件（现状总平面图、设计总平面图、各专业施工图等）

◦ 拟投入主要施工机械设备表、拟派人员情况表

指定问题专项应答

问题一：请拟派项目负责人 (注册建造师) 简述近 5 年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？

近 5 年，本人始终深耕建筑工程 EPC 总承包及施工管理领域，主导多项居住社区改造及公共建筑项目。其中，2021 年 - 2022 年担任 XX 市老旧小区综合改造 EPC 项目施工负责人，项目涵盖 4 个片区、总投资 7200 万元，涉及建筑翻新、景观优化、市政配套升级等内容，全程统筹施工组织、进度管控及质量安全管理，最终提前 15 天竣工，工程质量获评 “合格” 等级；2023 年 - 2024 年担任 XX 社区公共服务设施扩建项目总负责人，牵头设计优化、施工协调及采购管理，创新采用生态透水铺装、节能照明等技术，有效控制项目成本，获得业主单位书面表彰。本人具备丰富的多片区统筹、跨专业协调及复杂场地施工管理经验，熟悉居住社区改造相关标准规范，能够高效推进本项目实施。

问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？

1. 项目地点：共青城市益和花园片区、环中学片区、中航社区、温馨社区等 4 个片区及周边区域；

2. 工程造价：总投资约 12000 万元，建安工程费招标控制价 102257235.56 元，设计费包干价 115 万元；

3. 工期要求：总工期 365 日历天，其中设计工期 30 天、施工工期 335 天，计划 2026 年 1 月 15 日开工，2027 年 1 月 15 日竣工（具体开工以招标人书面通知为准）；

4. 建设内容：完善 4 个片区基本公共服务设施、健全便民商业服务设施、完备市政及基础设施，打造公共活动空间、实现物业管理全覆盖；同步实施道路改造、新增停车位、绿化提升，以及建筑防水、外立面粉刷、景观小品增设、充电桩配套、给排水设施更新等专项改造。

项目负责人答辩高频问题招标文件应答（核心要点精简速记）

1. 本项目设计与施工的衔接关键点是什么？

◦ 要点：设计阶段提前对接施工需求，30 天内完成施工图并配合图审；施工前组织设计交底，明确各专业（建筑、景观、电气等）施工界面；过程中设计人员驻场，及时响应施工变更。

1. 如何保障 4 个片区同步施工的进度与协调？

◦ 要点：分片区制定专项施工计划，合理调配人力、设备；设立片区协调专员，统筹解决交叉作业冲突；每周召开进度协调会，动态调整施工方案。

1. 本项目质量管控的核心环节有哪些？

◦ 要点：材料进场检验（三证齐全 + 招标人认可）；关键工序（防水、道路铺装、电气安装）旁站监督；分部分项工程验收合格后方可推进下一道工序。

1. 如何应对项目中的安全风险（如非机动车充电隐患整改）？

◦ 要点：制定专项安全方案，规范施工用电；设置安全警示标识，加强施工人员安全培训；对充电桩安装等危险作业全程管控，落实安全防护措施。

1. 项目设计中如何体现生态环保要求？

◦ 要点：采用透水铺装、生态绿化材料；构建水生 - 湿生 - 陆生三重植被缓冲带；选用节能照明设备，降低能耗。

1. 如何控制项目成本不超概算？

◦ 要点：严格执行限额设计，优化设计方案；材料采购货比三家，经招标人审定后采购；严控设计变更，避免无效成本增加。

1. 联合体投标下，如何保障各方协作效率？

◦ 要点：签订明确的联合体协议书，划分设计、施工分工；建立联合办公机制，定期沟通项目进展；牵头人统筹协调，承担总体责任。

1. 本项目的文明施工措施有哪些？

◦ 要点：设置施工围挡，控制施工扬尘；合理安排施工时间，减少噪音污染；建筑垃圾分类处理，保持场地整洁。

1. 如何确保施工期间不影响居民正常生活？

◦ 要点：避开居民高峰时段进行噪音、粉尘较大的作业；提前告知居民施工计划及注意事项；设置临时通道，保障居民出行便利。

1. 项目完工后的保修服务如何保障？

◦ 要点：建立保修台账，明确保修范围及期限；组建专业保修团队，24 小时响应报修需求；定期回访，及时处理质量问题。

简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）

1. 施工部署：

◦ 分 4 个片区同步施工，每个片区设置项目经理部，统筹协调各专业施工；

◦ 划分施工流水段，按 “设计交底→基础施工→主体改造→配套安装→绿化收尾” 顺序推进。

1. 进度控制：

◦ 编制施工进度网络图及横道图，明确各工序时间节点；

◦ 设计工期 30 天内完成施工图设计及图审，施工工期按 335 天分阶段管控，预留 10 天弹性工期应对突发情况。

1. 资源配置：

◦ 人员：配备足额的施工员、质量员、安全员等关键岗位人员，持证上岗；

◦ 设备：投入沥青摊铺机、起重机、绿化种植设备等，保障施工效率；

◦ 材料：提前采购关键材料，经招标人认可后进场，确保供应充足。

1. 主要施工方案：

◦ 建筑改造：屋面防水采用卷材防水工艺，外墙粉刷前基层处理到位；

◦ 道路工程：采用热熔反光标线涂料，确保道路铺装平整、排水畅通；

◦ 景观工程：按设计要求布置健身设施、景观小品，绿化种植遵循季相搭配原则；

◦ 电气工程：规范充电桩安装及线路铺设，确保用电安全。

1. 质量安全文明施工：

◦ 质量：建立 “三检制”（自检、互检、交接检），关键工序验收合格后方可推进；

◦ 安全：落实安全生产责任制，开展安全培训及应急演练；

◦ 文明施工：严格执行扬尘治理要求，控制噪音、粉尘污染，保障施工环境达标。

1. 协调管理：

◦ 与招标人：定期汇报项目进展，及时反馈需协调事项；

◦ 与居民：提前沟通施工计划，设置投诉反馈渠道，及时解决居民诉求；

◦ 内部协调：加强设计、施工、采购联动，确保各环节衔接顺畅。