城东学校二期工程
项目核心信息
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项目详情[以下信息仅供参考使用-具体以招标文件为准]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 城东学校二期工程 |
招标人 | 南昌青湖建投城市开发有限公司 |
项目资质要求 | 施工总承包·建筑工程·建筑工程三级，具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 注册二级建造师·建筑工程资格，具备有效安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 工程类相关专业中级工程师及以上职称 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员（持有效岗位证书）；专职安全生产管理人员（持建设主管部门核发的安全生产考核合格C证） |
造价工程师 | 本单位注册一级或二级造价工程师（注册专业为土建或安装专业），需签字并加盖执业印章 |
社保/公积金要求 | 项目负责人、项目技术负责人及施工现场管理人员需提供开标前一年内连续社保证明；事业单位改制下属企业人员社保由事业单位缴纳的，需提供证明材料 |
投标人业绩 | 开标之日前60个月内（以竣工验收备案表时间为准），至少完成1个单个合同金额不小于1026万元的房屋建筑工程施工业绩（业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查询） |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 180日历天，计划开工日期2026年02月01日，计划竣工日期2026年07月31日 |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 项目总投资2281.92万元，本工程投资1539.07万元，最高投标限价15390686.03元 |
施组要求 | 采用合理低价法评标，投标时不提交施工组织设计；中标后一周内提交具有工程实施性的施工组织设计报招标人审核 |
答辩要求 | 拟派项目负责人需参加现场答辩，答辩题目含2道必答题+1道评标委员会现场拟定题，范围涉及项目基本情况和施工组织设计等 |
保证金金额 | 未明确具体金额，形式可采用银行转账、银行保函、电子保函或银行汇票 |
随机抽取数值表 | 1. 调整系数K₁：10%、20%、30%、40%、50%；2. 工程类别调整系数K₂：房屋建筑工程[87%，92%]；3. 报价下浮率R：2%、2.5%、3%、3.5%、4%、4.5%、5%；4. 投标报价偏差扣分系数Q：0.2-2（以0.2为间隔）；5. 高价去掉比例H：20%-30%（以1%为间隔）；6. 低价去掉比例L：10%-20%（以1%为间隔） |
工程履约担保 | 未明确具体担保形式及金额，按招标文件专用要约条款8.3.2执行 |
工期延误赔偿费 | 10000元/日历天，赔偿费限额为合同价格的5% |
工程预付款 | 无明确支付时间及比例 |
工程款进度的支付 | 按经监理工程师及发包人确认的当月工程量的80%支付（竣工验收前累计支付不超过合同金额的80%） |
工程结算款的支付 | 工程竣工结算办理完毕后支付至结算额的98.5%；缺陷责任期24个月满后支付剩余1.5%保修金 |
开标时间 | 2026年01月19日09时30分 |
项目地点 | 南昌青山湖区城东学校 |
建设[范围][规模] | 范围：施工图纸及工程量清单范围内所有工程；规模：总建筑面积4955.41平方米（二期辅助教学楼4824.01平方米、二期器材室131.4平方米），含体育设施及相关附属设施改造，层数5层 |
资金来源 | 区财政统筹（资金已100%落实） |
招标代理及联系方式 | 江西鼎立项目管理有限公司，联系人姚工，电话13133845095 |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 企业法人营业执照（有效）
2. 建筑业企业资质证书（施工总承包·建筑工程·三级）
3. 建筑施工企业安全生产许可证（有效）
4. 投标保证金凭证（银行转账/保函/电子保函/银行汇票扫描件）
5. 项目负责人：注册二级建造师证书（建筑工程专业）、B证、社保证明、“江西住建云”实名制登记截图
6. 项目技术负责人：工程类中级及以上职称证书、社保证明
7. 施工现场管理人员：岗位证书、专职安全员C证、社保证明
8. 类似工程业绩证明：竣工验收备案表、中标通知书、施工合同（需提供查询路径及截图）
9. 造价工程师注册证书、执业印章及签字文件
10. 法定代表人身份证明书及身份证，或委托代理人委托书及身份证
11. 无重大工程质量问题承诺书、信用状况承诺书、不串通投标承诺书
12. 注册建造师数量截图
13. 农民工工资支付承诺书
指定问题专项应答
问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？
近5年，我始终专注于房屋建筑工程施工管理，累计负责3个民用建筑项目（均已竣工备案）。其中，某学校教学楼项目（建筑面积5200平方米，合同金额1100万元）担任项目负责人，全程统筹施工组织、质量管控及进度协调，严格遵循国家施工规范，推动项目提前15天竣工，工程质量达标且无安全事故；某社区服务中心项目中，主导解决高支模施工技术难题，优化施工方案降低成本8%，项目获评当地建筑工程质量管理标准化示范工程。期间，持续学习最新施工技术及政策法规，熟练掌握房屋建筑工程全流程管理要点，具备扎实的技术功底和高效的协调能力，能够胜任本项目管理工作。
问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
本项目为城东学校二期工程，建设地点位于南昌青山湖区城东学校。工程类型为民用房屋建筑，总建筑面积4955.41平方米，主要建设内容包括二期辅助教学楼（4824.01平方米）、二期器材室（131.4平方米）的建设，以及体育设施、相关附属设施的改造。项目总投资2281.92万元，本工程投资1539.07万元，最高投标限价15390686.03元。计划工期180日历天，拟于2026年02月01日开工，2026年07月31日竣工，质量要求符合国家验收标准。资金来源为区财政统筹，已100%落实，招标范围涵盖施工图纸及工程量清单范围内所有工程。
项目负责人答辩高频问题招标文件应答（核心要点精简速记）
1. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 结合项目地质、规模等实际情况，组织技术团队论证方案；
• 参考现行施工规范及类似项目成功经验，优化关键工序；
• 针对高风险环节制定专项安全方案，组织全员安全技术交底。
2. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 施工前组织图纸会审，明确设计意图及质量标准；
• 严格按图纸施工，关键部位设置质量控制点；
• 采用“三检制”（自检、互检、专检），发现偏差及时整改。
3. 遇到施工技术难题时如何处理?
• 立即暂停相关工序，组织技术、监理、设计单位会商；
• 查阅技术资料、咨询行业专家，制定多套解决方案；
• 优选经济可行的方案，经审批后组织试点施工，再全面推广。
4. 施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 建立全员安全责任制，开展常态化安全培训；
• 定期排查施工机械、临时用电等安全隐患，闭环管理；
• 配备足额安全防护用品，设置警示标识，严控违章作业。
5. 突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?
• 启动应急预案，组织人员撤离至安全区域；
• 调配排水设备抽排积水，监测基坑边坡稳定性；
• 积水排除后检查地基及施工设施，经验收合格再复工。
6. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 暂停相关施工，记录矛盾细节并拍照留存；
• 及时联系设计、监理单位现场勘查；
• 按设计变更流程办理手续，凭变更文件组织施工。
7. 如何控制项目进度延误风险?
• 制定详细施工进度计划，明确关键线路及节点；
• 合理调配人力、物资、设备，保障资源供应；
• 定期跟踪进度，偏差超预警值时采取赶工措施（优化工序、增加资源）。
8. 建设工程中必须遵守那些核心法律法规?
• 《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》；
• 《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》；
• 《保障农民工工资支付条例》等。
9. 如何避免施工中的安全事故?
• 强化源头管控，严格审查施工人员资质及设备安全状态；
• 开展针对性安全演练，提升应急处置能力；
• 落实安全巡查制度，及时制止不安全行为。
10. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 责任意识：对工程质量、安全、进度全程负责；
• 专业能力：熟练掌握技术规范及管理知识，解决实际问题；
• 诚信合规：严格遵守法律法规及合同约定，坚守职业底线。
简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）
1. 施工部署：按“分区施工、流水作业”原则，划分教学楼、器材室及附属设施施工区域，明确各区域施工顺序及资源配置。
2. 技术方案：基础工程采用机械开挖+人工修整，主体结构优先选用成熟施工工艺，装饰装修阶段同步推进各专业交叉作业。
3. 质量管控：建立质量管理体系，关键工序设置旁站监理，原材料进场需检验合格，施工过程按规范取样送检。
4. 安全保障：针对高空作业、临时用电等风险点制定专项方案，配备专职安全员，定期开展安全检查及培训。
5. 进度控制：以180日历天为目标，制定横道图进度计划，预留10天弹性工期，加强对材料供应、设备进场的统筹协调。
6. 资源配置：根据施工进度计划，合理调配施工班组、机械设备及建筑材料，确保各工序无缝衔接。
7. 环保措施：施工现场设置扬尘防护设施，建筑垃圾分类处理，施工噪音控制在规定标准内，减少对周边环境影响。