袁州区老旧小区改造-安置房基础设施提升改造工程（二期）扫尾项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 袁州区老旧小区改造-安置房基础设施提升改造工程 (二期)扫尾项目 |
招标人 | 宜春袁州区城市更新建设发展有限公司 |
项目资质要求 | 施工总承包·建筑工程·建筑工程三级，具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计≥5人，其中建筑工程专业≥4人 |
项目负责人 | 注册二级建造师·建筑工程，持有有效安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 具备建筑工程中级工程师及以上职称证书，签订劳动合同 |
施工现场管理人员 | 持有效岗位证书、劳动合同，开标前连续6个月社保证明（单位变更不足6个月以证书变更时间为准），完成“江西住建云”实名制登记 |
造价工程师 | 一级注册造价师（需在投标单位注册），审核并签字盖章投标报价工程量清单文件 |
社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人及关键岗位人员需提供对应社保证明；事业单位下属企业社保由事业单位缴纳的，需提供证明材料 |
投标人业绩 | 不要求类似工程业绩作为资格条件 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 70日历天（2025年12月04日-2026年02月12日） |
质量要求 | 符合国家验收标准，合格 |
项目造价 | 本工程投资206.092121万元，最高投标限价2060921.21元 |
施组要求 | 投标时不提交，中标后7日内提交经招标人审核批准的施工组织设计 |
答辩要求 | 项目负责人（注册建造师）开标当天现场笔试答辩，未按时到场投标无效 |
保证金金额 | 40000元 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K2 | 房屋建筑工程[87%，92%] |
工程履约担保 | 合同价款10%的履约保证金，中标通知书发出后15日内提交 |
工期延误赔偿费 | 2000元/日历天 |
工程预付款 | 无 |
工程款进度的支付 | 完成30%工程量付20%、50%付30%、70%付50%；竣工验收合格付至70%（超合同价付至合同价70%）；财政评审后付至97%；剩余保修期满后付清 |
工程结算款的支付 | 具体以合同约定为准 |
开标时间 | 2025年11月27日09时00分 |
项目地点 | 宜春市袁州区 |
建设[范围][规模] | 范围：招标文件及施工图纸内所有内容；规模：9个小区129套国有存量房源（民主小区、杨山路241号等） |
资金来源 | 债券或其他融资 |
招标代理机构 | 江西诚磊工程管理有限公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题解答
1. 问题一：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的建设内容、建设地点、工期、工程造价及信息价的采用等内容？
核心要点速记：建设内容为9个小区存量房源基础设施提升；地点宜春袁州区；工期70天（2025.12.04-2026.02.12）；造价206.09万元（最高限价206.09万元）；信息价参考宜春市2025年9期造价信息，缺项按市场价确认。
2. 问题二：请简述老旧小区屋面防水维修常面临“渗漏点隐蔽、荷载受限、居民诉求多元”三大难题，请结合具体工程场景，分析这三大难题的成因，并阐述针对性的解决方案（需包含材料选择、施工工艺、居民沟通三个维度）？
核心要点速记：成因——渗漏点隐蔽（原结构老化、前期维修不彻底）；荷载受限（老旧建筑结构承载力不足）；居民诉求多元（降噪、工期、防水效果诉求不一）。解决方案——材料选轻质高弹防水卷材（如TPO）；工艺用红外探测找渗漏点+分层施工；沟通建专属微信群、公示施工计划及降噪措施。
3. 问题三：如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
核心要点速记：依据现行国标及地方标准编制；结合现场踏勘优化工艺；关键工序做技术交底和安全验算；制定应急预案（如高空作业防护、消防预案）。
4. 问题四：如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
核心要点速记：施工前组织图纸会审；按图施工，变更需履行审批手续；关键部位设质量控制点；用与设计要求一致的材料设备（附检测报告）；隐蔽工程验收合格再推进。
5. 问题五：城市主干道或既有建筑物周边施工时如何做好安全防护措施和交通导引方案?
核心要点速记：防护——设置硬质围挡、警示标识、夜间照明；临近建筑搭设防护棚。交通——制定导行路线图并公示；安排专人疏导交通；避开高峰期施工关键工序。
6. 问题六：施工现场安全管理的关键措施有哪些?
核心要点速记：落实三级安全教育；特种设备定期检测；动火、高空作业办审批手续；配备足额安全防护用品；定期开展安全巡查及隐患整改。
7. 问题七：如何做好隐蔽工程的质量管控和验收？
核心要点速记：施工前明确验收标准；施工中全程旁站监督；验收时提交检测资料（如防水试验报告）；验收合格签署记录，不合格立即整改，留存影像资料。
8. 问题八：遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
核心要点速记：暂停相关工序；现场勘查核实矛盾点；书面提交设计变更申请（附现场照片及说明）；待设计单位出具变更文件并审批后，按新要求施工。
9. 问题九：如何根据合同工期进行施工安排，以确保能达到工期要求?
核心要点速记：拆分关键工序，制定横道图；配置充足人力、设备（如流水施工）；预留缓冲期应对突发情况；定期复盘进度，滞后时采取赶工措施（如增加作业班组）。
10. 问题十：如何避免施工中的安全事故?
核心要点速记：建立安全责任制；开展岗前安全培训及技术交底；定期排查安全隐患并闭环管理；配备专职安全员；落实安全防护措施（如临边防护、用电安全）。
11. 问题十一：如何根据设计图纸要求对材料及设备进行质量把关？
核心要点速记：选择合格供应商（查资质及检测报告）；进场材料按规定抽检；核对材料型号、规格与图纸一致性；不合格材料严禁进场使用，留存检验记录。
12. 问题十二：如何做好施工过程中的降噪措施及居民通行问题，最大限度减少对周边居民正常的生活影响？
核心要点速记：降噪——选用低噪音设备，避开居民休息时段施工；设置隔音围挡。通行——规划临时通道并标识；清理施工垃圾保障路面畅通；建立沟通机制，及时回应居民诉求。